Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Pflegeimmobilien

Sichere Kapitalanlage

Pflegeimmobilie: Sichere Kapitalanlage mit hoher Rendite

Weil sich das klassische Sparen aufgrund der niedrigen Zinsen heutzutage kaum mehr lohnt, legen 31 Prozent der Befragten laut einer aktuellen Studie kein finanzielles Polster fürs Alter an – Durchschnittlich 0,7 Prozent Rendite für Tagesgeld und Negativzinsen für zehnjährige Anleihen. Lebensversicherer garantieren Neukunden bei klassischen Policen nur noch einen Zins von 1,25 Prozent auf ihren Sparanteil. Und wer mit Aktien seine finanzielle Zukunft plant, braucht auf jeden Fall gute Nerven.

Immobilien sind folglich die Gewinner des Zinstiefs. Wer zudem ohne Stress eine ordentliche Rendite erwirtschaften will, braucht zuverlässige Mieter und eine gute Hausverwaltung. All das bieten Pflegeimmobilien.

Eine sichere Anlage für jedermann – Eine Investition in Pflegeapartments ist eine langfristig profitable Sache. Eine Mietrendite von 3,5 bis 5,5 % macht eine Anlage in diesem Segment hoch interessant. Ihre Miteinnahmen sind unabhängig vom regionalen Mietspiegel durch einen 20-jährigen Mietvertrag mit einem renommierten Betreiber zuverlässig abgesichert.

Bei Pflegeimmobilien übernimmt der Betreiber in der Regel alle Nebenkosten, z.B. laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten, dadurch liegt die durchschnittliche Instandhaltungsrücklage für Sie bei ca. 20 Cent pro Quadratmeter.

2060 wird Schätzungen zufolge jede dritte Person 65 Jahre oder älter sein. Demnach steigt auch die Nachfrage nach Pflegeplätzen: In den nächsten Jahren wird es dadurch voraussichtlich zu einer Unterdeckung von 300.000 Plätzen kommen.

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage verbindet also den Vorteil von Immobilien mit dem stabilen Zukunftsmarkt "Pflege" .

 

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auf einen Blick:

  • Mietsicherheit: Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf seine Mieteinnahmen verzichten.
  • Steuervorteile: Gebäude und Inventar werden steuerlich abgeschrieben, Kredit-Zinsen sind steuerlich absetzbar, steuerfreier Verkauf einer Pflegeimmobilie aus dem Privatvermögen nach zehn Jahren.
  • Attraktive Mietrenditen: Mietrenditen von 3,5 bis 5,5% des Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch steuerliche Vorteile und die gesicherten Mieteinnahmen erzielen.
  • Inflationsschutz: Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Meist sind diese Intervalle fünfjährig angelegt.
  • Grundbucheintrag: Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen
  • Geringer Aufwand: Kein Mieterwechsel, keine Nebenkostenabrechnung, kein Aufwand mit Reparaturen und Renovierungsarbeiten. Der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
  • Standortsicherheit: Ausführliche Standortanalysen bevor mit dem Bau einer Pflegeeinrichtung begonnen wird. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Zukunftsmarkt "Pflege": Rapide Zunahme an Pflegebedürftigen, wachsender Bedarf an Pflegeheimen.
  • Bevorzugtes Belegungsrecht: Alle Einrichtungen des Betreibers können in Anspruch genommen werden.

 

Weitere Informationen:

Wirtschaftshaus ImmoFrame