Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus, eine ideale Möglichkeit. Laut Bebauungsplan ist in diesem Allgemeinen Wohngebiet Gewerbe erlaubt, welches keinen übermäßigen Lärm verursacht. Also Büros, Praxen oder Werkstätten.
Das Unter- oder Gewerbegeschoß mit dem großen zentralen Raum und den Lagerräumen ist perfekt dafür geignet. Der Wohnteil des Hauses läßt sich an der Treppe vom Gewerbeteil abtrennen.

Das Dachgeschoß ist so konzipiert, dass es als zwei Einliegerwohnungen nutzbar ist.
Der große Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Kachelofen ist der geeignete Platz als Treffpunkt für die Familie oder um Gäste zu empfangen. Die Glaswand zur Veranda können Sie ganz öffnen, dann haben Sie einen Salon von 59 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Haus
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Durchgänge von der Diele aus sind als Rundbögen mit Ziegelsichtmauerung gestaltet. Im ganzen Haus schöne geflieste Böden, auch in den Arbeitsräumen, in den Schlafzimmern Eichenparkett, die Treppe auch aus Eiche massiv. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen.



Gewerbe- oder Untergeschoß
Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Hauseingang. Großzügige Diele, sehr geräumiger Büro- , Praxis- oder Werkstattraum mit 50m² Wohnfläche und großen Fenstern zum Garten. Gäste-WC mit Duschbad, 2 Lagerräume, Heizraum, Tankraum, 2 Garagen mit Zugang ins Haus.

Erdgeschoß
Großzügige Diele mit Rundbogendurchgängen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und WC. Geräumige Küche mit viel Platz für Esstisch mit Eckbank, Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, daneben die Speisekammer. Repräsentatives Wohnzimmer (36 m²) mit davorliegender Veranda (23m²), zweiseitig zum Garten voll zu öffnen.

Dachgeschoß
Diele, 2 Flure, 2 große Zimmer mit Kochnische, 2 Bäder mit Dachflächenfenster, Wanne und WC. Dieses Geschoß bietet 2 eigenständige Einliegerwohnungen.

Garage
2 Garagen mit Schwingtoren, durch eine Tür verbunden, mit Eingang ins Untergeschoß.

Garten
Der Großteil des Gartens liegt südwestlich vom Haus, zur Straße Büsche und Bäume, sonst Rasen. Durch die Hanglage steigt das Niveau vom Hauseingang bis zum Verandaeingang und der Terrasse vor der Küche.

Das Haus mit seinem großen Garten liegt in einer Seitenstraße in einem Allgemeinen Wohngebiet von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.

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Maklerprovision:
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