Wohnen und Leben auf sehr gehobenem Niveau – das erleben Sie in diesem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergieverbrauch: 79.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Haus
Hochwertige Bauweise mit sehr großzügiger Raumaufteilung. Die Böden sind gefliest (Solnhofener Platten) oder mit Eichendielenparkett belegt. Fußbodenheizung im Ober- und Erdgeschoß sowie in der Einliegerwohnung. Luxusausstattung in der gesamten Haustechnik, zentrale Staubsaugeranlage und Wäscheschacht. Automatisch gesteuerte Außenrollläden und Verschattungen. Solar-Wasseraufbereitung und Enthärtungsanlage.

Erdgeschoß
Großes überdachtes Entrée mit Aussenzugang zur Einliegerwohnung. Eingangsflur mit Garderobennische, separates WC, Arbeitszimmer. Der Flur öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit der breiten Glasfront zum Garten. Am einen Ende die gemütliche Sitzecke vor dem offenen Kamin, am anderen Ende schließt sich die hochwertig ausgestattete Bulthaup-Küche an, dahinter die Speisekammer, auch in Bulthaup-Ausführung. Vom großen Wohnraum aus kann man nach zwei Seiten raus auf die Terrassen treten.

Obergeschoß
Die Treppe ins Obergeschoß ist eine elegant geschwungene Stahlkonstruktion und endet an der offenen Galerie mit dem großartigen Blick über den gesamten Garten durch die bis ins Dach reichende Glasfassade. 2 Schlafzimmer, gegenüber das geräumige Bad, dazwischen das Ankleidezimmer. Das Bad als Wellnessraum mit freistehender Badewanne, Sauna und bodengleicher Dusche.

Untergeschoß
Flur , Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, großes Gästezimmer mit Lichtfront. Die auch über die Außentreppe erreichbare Einliegerwohnung besteht aus einem separaten Windfang, Flur, Duschbad und großen hellen Wohnraum mit vorbereiteter Installation zum Einbau einer Küche. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Personalraum, auch als getrennte Gewerbeeinheit nutzbar.

Terrassen und Garten
Weitläufiger uneinsehbarer Garten mit stilvoll angelegten verschiedenen Bereichen. An zwei Außenecken gibt es Gerätehäuser. Haupt- und Küchenterrassen können von elektrisch betriebenen Sonnensegeln beschattet werden. Die Gartenterrasse ist das Prunkstück mit Sonnenschirm und modernem Wasserspiel.

Das Anwesen liegt zurückgesetzt in einer ruhigen Anwohnerstraße in sehr gepflegter Wohngegend. Der Ortsteil Neukeferloh ist Teil der Gemeinde Grasbrunn und liegt ca. 14 km südöstlich vom Münchner Zentrum entfernt in ländlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, gegenüber dem Haus ist eine Bushaltestelle, zur Auffahrt auf die Autobahn A99 sind es nur 1,5 km. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe zu finden, das Freizeitangebot in der Umgebung ist reichhaltig mit Badeseen, Sportanlagen, Reitställen und Golfplatz. Und ins schöne Bayerische Voralpenland ist es auch nicht weit.

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