Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhiges Wohnen mit Südloggia am Park in U-Bahn Nähe

Das gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus besteht aus ingesamt 10 Wohneinheiten.
Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurden überwiegend die Böden erneuert, das Bad
saniert und eine neue Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen sowie Telefon- und TV-
Anschlüssen in jedem Raum eingebaut. Zudem wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-
fenster ersetzt.
Die Wohnung Nr. 59 im 1. OG rechts, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad, verfügt
zudem über eine geräumige Süd-Loggia. Außerdem gehört ein großes Kellerabteil zur
Wohnung. Bei Bedarf können Sie einen Außen-Stellplatz erwerben.
Die Wohnung eignet sich - insbesondere bei Betrachtung des Ist-Zustands in Verbindung mit
dem mittel- & langfristigen Potenzial - sowohl für die Selbstnutzung als auch als renditestarkes
Kapital-Anlageobjekt (z.B. als WG-Vermietung).

Weitere Einheiten aus dieser Liegenschaft stehen ebenfalls zum Verkauf, nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

• geschickt durchdachter Grundriss
• helle nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Loggia
• Waschmaschine in der Wohnung möglich
• Tageslicht-Bad mit Badewanne
• gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Keller
• ca. 90 m zur U-Bahn (Innenstadt/Marienplatz ca. 8 Min.)
• familienfreundliche Parklage
• perfekte Infrastruktur (Versorgung, Ärzte, etc. fußläufig erreichbar)
• Nutzung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlageobjekt
Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in
der Nähe der U-Bahn Milbertshofen. In direkter Umgebung finden sich Restaurants,
Bäckereien, Supermärkte (z.B. Lidl, Rewe, Edeka), Cafés, Apotheken und
Ärzte. Die Wohnanlage grenzt direkt an den Christoph-von-Gluck-Park
und befindet sich unweit dem Petuelpark mit Spielplätzen, Laufstrecken
und dem Generationengarten. Den Münchner Hauptbahnhof als
Anschlussstation für innerstädtische, regionale und überregionale
Infrastruktur erreicht man öffentlich via der ca. 90 m entfernten
U-Bahnhaltestelle Milbertshofen in ca. 8 Minuten, mit dem Auto werden ca. 12 Minuten
benötigt.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Möblierung inklusvie der Küche sind nicht Teil des Angebots, sondern dienen lediglich der besseren Anschaulichkeit.

Weitere Einheiten aus dieser Liegenschaft stehen ebenfalls zum Verkauf, nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

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Eckdaten

Objekt-ID47385JL
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis599.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Jiri Lavicka

Herr Jiri Lavicka
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

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