Dieses gepflegte und gemütliche Landhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Es befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Oberhausen und bietet neben großzügigen Platzverhältnissen auch viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.

Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man auf der linken Seite in die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich der Kellerabgang und ein Gästebad, im weiteren Verlauf gelangt man in das Wohnzimmer. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt hier zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Holzofen im Winter.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das Badezimmer befinden. Die Galerie im Obergeschoss vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Im Keller befindet sich neben den Nutzräumen ein Hobbyraum und zwei weitere großzügige, ausbaubare Räume.

Das Landhaus besticht durch seinen nahezu nicht einsehbaren Garten, der mit viel Liebe über die Jahre angelegt wurde. Die überdachte Terrasse mit Aussenkamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlich Stauraum für Gartengeräte. Zusätzlich zur
Einzelgarage ist auch ein oberirdischer Stellplatz vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2032
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- funktionale Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad im EG mit Waschbecken, WC und Dusche, Fenster
- Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen
- Fußbodenheizung im EG
- pflegeleichte Oberböden aus Fliesen im Erdgeschoss und Keller
- Schlafräume im OG mit Laminatböden
- Bad im OG mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Fenster
- Einzelgarage und zusätzlicher oberirdischer Stellplatz
- Geräteschuppen im Garten
- Überdachte Terrasse mit Aussenkamin

Die Gemeinde Oberhausen liegt an der Donau, rund 30 Kilometer westlich von Ingolstadt und rund 7 Kilometer westlich der Stadt Neuburg and der Donau. Das Gemeindegebiet besteht aus vier Gemarkungen:
- Oberhausen (mit Beutmühle, Höfelhof und Kreut)
- Sinning (mit Kastlmühle, Stelzhof und Sankt Wolfgang)
- Unterhausen
- Unterhauser Forst

Durch die Nähe zu Neuburg an der Donau und Ingolstadt sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze gut erreichbar. Über die Bundesstraße 16 und die Donautalbahn mit einem Bahnhof im Gemeindeteil Unterhausen besteht eine gute verkehrsmäßige Anbindung.

Bildung:
In Oberhausen gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Im nur 7 Kilometer entferntem Neuburg gibt es eine Vielzahl an Schulen. Im Einzelnen sind dies elf allgemein bildende Schulen, vier Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Förderzentren, eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen sowie ein Gymnasium. Weiter gibt es elf berufliche Schulen: eine Berufsschule, acht Berufsfachschulen, zwei weitere Fachschulen sowie je eine Fachoberschule, Berufsoberschule und Fachakademie.

Durch die Nähe zur Donau sind viele Freizeitmöglichkeiten gegeben.
Oberhausen und Neuburg liegen am Donauradweg, der von der Donauquelle über Passau, Wien und Budapest bis zur Mündung in das Schwarze Meer führt und am teils parallel verlaufenden EuroVelo 6-Radweg, welcher als Flüsseroute entlang von sechs europäischen Flüssen vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer verläuft.

Internet/Breitband:
Die Gemeinde besitzt ein eigenes passives Glasfasernetz, welches der Ausbaustufe von (Fiber To The Home) entspricht, also bis in die Wohnhäuser und Firmen reicht. Dabei ist das passive Netz komplett in Gemeindebesitz.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.