Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Moderne, sonnige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Königsdorf

Die moderne Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie rechts in ein repräsentatives Büro, welches besonderes Interesse bei Selbständigen wecken dürfte.
EG : großzügige Diele mit separater Garderobe, WC mit Dusche, repräsentatives Arbeitszimmer
hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer
OG : 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Fenster ( Badewanne + ebenerdige Dusche), großer Südbalkon
DG: Dachstudio
KG: großer Seminarraum, sehr großer Vorratsraum, Waschküche mit Zugang Außentreppe, moderner Technikraum
Die offene Küche zur Ostseite gelegen ist mit einer modernen Kochinsel zum sonnigen Wohnzimmer in Südausrichtung verbunden. Ein Kamin mit Sichtfenster (zusätzliche Brotbackfunktion) sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Großer Carport vor dem Haus, Pflanzung von Obstbäumen auf der Ost-Seite, Südterrasse sowie Gartenbepflanzung muß noch angelegt werden ( Muttererde ist auf dem Grundstück vorhanden ).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2027
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Auf eine zeitgemäße, ökonomische und sehr umweltbewusste, energiesparende Ausstattung wurde hier viel Wert gelegt :
- wärmespeichernde ca. 40 cm Aussenwände,
- solarthermische Anlage
- Fußbodenheizung mit Fliesen im EG, OG + KG !
- Kamin im Wohnzimmer
- ausgebautes Dachstudio
- Seminarraum im Kellergeschoss
- Internetanschluss in allen Räumen
In attraktiver, zentraler Lage von Königsdorf mit sehr schöner Aussicht befindet sich die moderne Doppelhaushälfte.

Sie wohnen in wunderschöner, ländlicher Lage und genießen sogar die Vorteile, in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Dorfladen mit Metzgerei, eine Apotheke, Friseur, Dt. Postfiliale vorzufinden. Ärztliche sowie tierärztliche Versorgung ist garantiert. Eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Die Bushaltestelle ist im Ort.

Besonders die Nähe zum beliebten Kurort Bad Tölz mit der bezaubernden Altstadt, umgeben von den umliegenden Bergen mit zahlreichen Wanderwegen und Skipisten ist hervorzuheben.
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Da die Eigentümer das Haus noch selbst bewohnen, bitte ich um Diskretion und vorherige Absprache bezüglich einer Besichtigung.


Maklerprovision:

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Die vom Käufer zu zahlende Provsion in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46913JW
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche147 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis985.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Jutta Weise
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München / Nymphenburg

Kontakt
Telefon: 089-179581934

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