Traumhaft schöne 2,5 Zimmer Wohnung in alten Schwabinger Stadthaus Baujahr 1902.
Diese Jugendstil-Altbauwohnung bietet alles was das Herz begehrt..
Den Charme alter Münchner Stadtwohnungen, Stuck an den Decken, Alter Fischgrätparkett und da die Wohnung sich im Rückgebäude des Hauses befindet, liegt sie absolut ruhig zum Hinterhof gelegen.
Dennoch hat man andererseits das Schwabinger Leben direkt vor der Haustür, mit allen Annehmlichkeiten die Schwabing so bietet.
Die helle und lichtdurchflutete Jugendstilwohnung bietet alles, damit man sich hier mitten in München wohlfühlen kann und dennoch das Gefühl hat, abseits des Stresses und Trubels zu sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2023
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich zum Hinterhof des Hauses.
Alle Räume der Wohnung, wie auch der Flur, sind lichtdurchflutet.
Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind doppelt verglast.
In der gesamten Wohnung befindet sich Fischgrätparkett, ausgenommen Bad und Küche.
Im Badezimmer befinden sich zwei große Fenster, die weißen Fliesen runden das ganze ab, so dass der ganze Raum sehr hell und groß erscheint.
Das Bad besitzt ein Wannenbad und Anschluß für eine Waschmaschine.
Ein Doppelwaschbecken ist ebenfalls in diesem geräumigen Bad enthalten.
Der sehr große und helle Flur (17 qm), bietet durch den tollen Schnitt, die Möglichkeit hier einen Esstisch, bzw. Essbereich zu gestalten.
Die Küche ist hell und hat eine Nagelneue und sehr exklusive Einbauküche darin enthalten, Preis 35.000,00 EUR.
Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert.
Die Wohnung besitzt ein dazugehöriges Kellerabteil.
Das Grundstück ist begrünt und aufwendig bepflantzt.
Ein Fahradstellplatz ist vorhanden.

Die Tolle Jugendstilwohnung liegt in der Viktor-Scheffelstrasse und befindet sich somit nur 3 Gehminuten von der Hohenzollerstrasse entfernt.
Auch zur Leopoldstrasse oder Münchner Freiheit sind es maximal 5-6 Gehminuten.
Das pulsierende Schwabinger Tages und Nachtleben ist zu Fuß erreichbar und dennoch hat man in der Strasse wo sich die Wohnung befindet, absolute Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Überfluss vorhanden, was den Alltag vereinfacht.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Tram-Bahn, Bus oder U- Bahn sind ein paar Gehminuten entfernt.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage.

Vom Vermieter gewünscht:

- 3. Gehaltsabrechnungen
- Schufaauskunft
- Selbstauskunft
- 3. Kaltmieten Kaution