Diese gut geschnittene 2,5- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer schönen und ruhig gelegenen Neubauanlage in Karlsfeld.

Im Einzelnen besteht die gut geschnittene Wohnung aus folgenden Räumen:

- großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Arbeitszimmer
- ca. 12m² großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- kommunikativer Wohn/Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche
- großzügige Süd-West Terrasse mit Garten

Die Wohnung und die Tiefgarage sind stufenlos erreichbar (alten-/behindertengerechter Zugang)

Ein Tiefgaragenstellsplatz gehört zur Wohnung und ist für 20.000 Euro mit zu erwerben.

Das praktische Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrradraum und ein Trockenraum vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2025
Endenergieverbrauch: 70.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- KfW-Standard KfW 70 nach EnEV 2014
- hochwertige Ausführung
- Parkettboden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- bodenebene Dusche
- bodentiefe Fenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Gartenhaus
- Kinderspielplatz vor dem Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist ca. 15 km von der Münchner Innenstadt entfernt.

Zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Fachoberschule, Hortplätze, Kindergarten- und Krippenplätze sowie ein Jugendhaus sorgen für ein umfassendes Angebot für Kinder und Jugendliche. Baubeginn für ein Gymnasium soll 2019 erfolgen.
Auch für die Erwachsenenbildung ist durch die Volkshochschule gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Karlsfeld ist durch die S-Bahnlinie, Erding – Petershausen, und die gute Anbindung an die A99 und die A8 sehr gut an München angeschlossen.
Die S-Bahn verkehrt im 10-Minutentakt.

Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 18 Minuten.
Innerhalb der Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien, sodass auch hier alle täglichen Erledigungen ohne Auto getätigt werden können.

Der S-Bahnhof Karlsfeld ist vom Objekt in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.