Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit großem Garten

Dieses großzügige Reiheneckhaus befindet sich in guter Lage von Forstenried und zeichnet sich durch seine ruhige und zentrale Lage aus. Das Anwesen liegt am Ende einer Stichstraße und hat einen schönen Garten, der sich nach Osten, Süden und Westen erstreckt.. An das Grundstück grenzen die Gärten der anderen Häuser so dass man sich wie in einer grüner Oase befindet. Im Osten und Westen des Hauses befindet sich jeweils eine schöne Terrasse, so dass man je nach Bedarf in der Sonne oder im Schatten sitzen kann. Der Garten ist mit einer Thujenhecke eingefasst und begrünt.

Im Einzelnen besteht das Reiheneckhaus aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert..
Auf den einzelnen Etagen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- Windfang
- geräumige Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- abgeschlossene Küche mit Abgang zum Keller
- ca. 25,5 m² großes Wohnzimmer mit Fenstern zur Ost und Südseite

Obergeschoss:
- Flur mit Fenster zur Südseite
- ca. 19 m² großes Zimmer
- ca. 10m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitsraum mit ca. 8 m ²
- Badezimmermit mit ca. 3,4m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- Dachzimmer mit Gaube, Größe ca. 15 m²
- Duschbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC, belichtet über ein Dachflächenfenster
- ein Raum mit einer Größe von ca. 7,0 m² belichtet über ein Dachflächenfenster

Untergeschoss:
- großer Hobbyraum , Größe ca. 28 m² mit Lichtschacht
- Heizungs- und Waschraum mit ca. 10,5 m²
- Lagerraum mit einer Größe von ca. 8 m² , zum Heizungsraum nur durch eine Wandscheibe getrennt

Das Haus ist derzeit gut an eine Familie mit Kindern vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2018
Endenergieverbrauch: 202.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Parkett im Wohnzimmer und den Aufenthaltsräumen
- Treppen mit Massivholzstufen
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkon, gefliest
- Hobbyraum im Keller mit Korkboden
- Fenster im OG mit Jalousien zur Ostseite
- Fenster im Wohnzimmer mit Rolläden
- Gas-Zentralheizung
Forstenried liegt im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt.

In der Umgebung der U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Allee ist ein vielfältiges Angebot von Geschäften, Ärzten, Banken, dem Alten- und Service-Zentrum, dem Bürgerbüro und einer Bowlingbahn vorhanden. Der Wochenmarkt eröffnet die Möglichkeit bietet frische Lebensmittel einzukaufen.

Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil in ausreichender Anzahl vorhanden und bequem zu erreichen.

Mit der U-Bahn, die ca. 5 Gehminuten vom Haus aus zu erreichen ist und einigen Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Das Zentrum von München, den Marienplatz, erreichen Sie bequem mit der U-Bahnlinie 3 ab der Haltestelle " Forstenrieder Allee" in einer Fahrzeit von 15 Minuten. Außerdem haben Sie guten Anschluss an die Autobahn 95 München-Garmisch, über die Sie schnell das Voralpenland erreichen.

Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID45975AH
ObjekttypReiheneck
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis750.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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