Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Großes Haus mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in guter Lage von Garching.

Im Einzelnen besteht das Haus aus folgenden Räumen:

Im Erdgeschoss:
- Diele mit genügend Platz für eine Garderobe
- große offene Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Bartresen
- Gäste-WC
- ca. 28m² großer Wohnbereich mit größerer Raumhöhe und offenem Kamin

Von hier haben Sie Zutritt zum wunderschön eingewachsenen Süd-West-Garten.

Im Obergeschoss erschließen sich über den Flur folgende Räume:

- zwei ca. 14m² große Kinderzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon
- Duschbad
- ca 14 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und über ein Fenster natürlich belichtet und belüftet

Das Dachgeschoss verfügt über einen ca. 25 m² großen Wohnbereich mit zusätzlichem Duschbad sowie einem Speicherraum, welcher als Abstellraum gut genutzt werden kann. Dieser Wohnbereich kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden, da ein separater Küchenanschluss vorhanden ist.

Im Untergeschoss befinden sich ein Zimmer mit ca. 18 m², das ein großes Fenster hat und über eine Abböchung gut belichtet ist. Des Weiteren ein großer Hobbyraum mit ca. 20 m² der über zwei Fenster zur Aussentreppe belichtet wird.

Desweiteren befinden sich folgende Räume im Untergschoss:

- Waschraum mit Sauna und Dusche
- Vorratsraum
- Kellerraum/ Werkstatt- bzw Weinkeller unter der Garage mit separaten Zugang vom Garten.

Das komplette Untergeschoss mit Ausnahme des Raums unter der Garage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu dem Reiheneckhaus gehört eine extra große Einzelgarage mit ca. 3,8 Meter Breite und 5,5 Meter Länge.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2025
Endenergieverbrauch: 153.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- hochwertige Einbauküche mit Bartresen
- Fußbodenheizung mit Terrakottafliesen im EG
- Sauna mit daneben liegender Dusche im UG
- Gästezimmer im UG
- Rolläden Jalousien im gesamten Haus
- großer Balkon im OG
- Atelier im DG mit eigenem Duschbad
- große Einzelgarage
Garching bei München liegt im Norden der Stadt München.

Es grenzt im Süden an die Landeshauptstadt München, im Norden an die Gemeinde Eching im Landkreis Freising, im Westen an die Gemeinde Oberschleißheim und im Osten entlang der Isar an die Gemeinde Ismaning (beide Landkreis München).

Garching zeichnet sich vorallem durch sein Forschungszentrum mit vielen universitären und außeruniversitären Forschungseinrichtungen aus.
Hier sind z.B. das Max-Planck-Institut für Plasmaphysik, das Institut für Medizintechnik, sowie die Europäische Südsternwarte ESO angesiedelt. Zusätzlich ist in Garching die Technische Universität München (TUM), die zu den besten Universitäten Deutschlands mit Spitzenleistungen in Forschung und Lehre zählt, angesiedelt. Zum kulturellen Angebot in Garching gehören die Volkshochschule, die Musikhochschuleund ein Bürgerhaus.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Auf dem Bürgerplatz findet Mittwochs der Wochenmarkt und auf dem Rathausplatz Samstags der Bauernmarkt statt. Auf diesen Märkten können frische Lebensmittel von Obst, Gemüse über Fleich und Fisch gekauft werden.

Auch die Freizeit kommt hier in Garching, z.b. duch den Garchinger See und die Nähe zur Isar, nicht zu kurz.

Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die A9 in ca. 20 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - U-Bahn- brauchen Sie in etwa 25 Minuten bis zum Marienplatz.
Maklerprovision:
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Eckdaten

Objekt-ID45974AK
ObjekttypReiheneck
Wohnfläche170 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis820.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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