Diese große, familienfreundliche und wunderbar geschnittene 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und doch gleichzeitig absolut ruhiger Lage.

Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf:

* eine zentral gelegene ca.15m² große Diele mit genügend Garderoben-Platz und Abstellraum
* ein ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia
* ein funktional geschnittener Küchenbereich (ca.7m²)- ebenfalls mit Zugang zur Loggia
* ein sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 16m²)
* 2 Kinderzimmer mit 11,6m² und 14,34m²
* ein separates Gäste-WC (2,6m²)
*ein 6,15m² großes Badezimmer mit Badewanne
*ein zusätzlicher Abstellraum (2,37m²)

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, sowie zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz vorm Haus , die zusätzlich zu erwerben sind.

Ein wunderbar begrünter und absolut ruhiger Gemeinschaftspark auf der Rückseite der Anlage komplettiert den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2018
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen von Grund auf renoviert und modernisiert und bietet jetzt im Innenbereich quasi Neubau-Standard !

* alle 4 Zimmer wurden mit hochwertigen, massiven Eichenparkett ausgestattet

* ein völlig neues Badezimmer mit hochwertigen Geberit-Amaturen ( wandhoch beige und am Boden anthrazit gefliest )

* ein völlig neues Gäste-WC mit hochwertigen Geberit-Amaturen ( Befliesung wie im Bad )

* auch die Diele im Zentralbereich der Wohnung wurde hochwertig und neu gefliest ( creme-farbig )

Neuperlach (Zentrum) liegt im Südosten von München und wurde - abgesehen zur unmittelbaren Nähe zum Weltkonzern Siemens - durch den Zuzug vieler Versicherungskonzerne mit ihren Zentralen spürbar aufgewertet.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Das nahegelegene, überregional bekannte Einkaufszentrum "Pep" bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.

Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der nahe gelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten bietet zudem ideale Erholungsmöglichkeiten.

Die U-Bahnstation "Neuperlach Zentrum" ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus bringt Sie die U5 in ca. 20 Minuten in die Münchner City !

Zur Anlage gehört ein eigenes , top-gepflegtes Schwimmbad mit Außen - und Grünanlagen !

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.