Schöne, lichtdurchflutete 3,5 Altbau-Wohnung im obersten Stockwerkeines nur 8 Parteien-Hauses. Die helle Wohnung hat einen massiven Fischgrät-Parkettboden in den Wohn-Schlafräumen und der Diele. Drei Zimmer sind nach Süden zum ruhigen, großzügigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Über die Wohnküche gelangt man auf den Nord-Ost-Balkon mit Sommer Frühsonne. Zur Straßenseite ist des Weiteren ein separates WC mit Fenster und eine kleine Kammer angeordnet.
Zur Wohnung gehört ein mittelgroßer Kellerraum; im Waschraum kann die eigene Waschmaschine aufgestellt werden. Gemeinsam können der Fahrradkeller und der begrünte Innenhof genutzt werden.

Die Wohnung ist gut vermietet. Natürlich besteht die Möglichkeit der Nutzung zum Eigenbedarf nach dem Kauf. Weiterhin bestehet eventuell die Möglichkeit , einen Teil des darüberliegenden nicht ausgebauten Dachgeschosses von der Gemeinschaft zu erwerben.

In den letzten 15 Jahren wurden am Haus alle notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass in den nächsten Jahren kein Handlungsbedarf besteht. Die Instandhaltungsrücklage weist dennoch ein deutlich 5-stelliges Plus auf.
Bei Bedarf kann eine große extra Einzelgarage im Haus, mit Garagentor abschließbar, zusätzlich erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2025
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas

- neuwertige Gas-Etagenheizung in der Küche
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Bördüre
- kleiner gußeisener Holzofen mit eigenem Kaminzug
- gut erhaltenes Fischgrät-Parkett
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, absolut ruhige Lage, gewachsene Sozialstruktur, U1 Wettersteinplatz in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, nur 4 Stationen zur Innenstadt, 2 Minuten zur Autobahn Salzburg, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Banken, etc. sind zu Fuß schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Perlacher Forst und das Isarhochufer verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert

Maklerprovision:
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