Die großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Schwabinger Krankenhauses. Über ein modernes Treppenhaus mit Lift gelangt man zum Wohnungseingang im dritten Obergeschoss. Wohnebene: Eine interne, gewendelte und mit Fliesen belegte Treppe führt auf die obere Ebene. Auf dieser Etage liegt das große Eßzimmer, der verglaste Wintergarten mit Zugang zu den beidseitigen Terrassen, die separate Küche, der hohe Wohnraum und ein Wellnessbereich mit großer Badewanne mit Whirlpool, WC, Waschbecken, Sauna und Ruheraum. Dieser Bereich eignet sich durch das fest eingebaute Bett auch als kleine Schlafgelegenheit für Gäste. Die große, komplett ausgestattete Küche mit zwei Herden, zwei Spülmaschinen, Waschmaschine und Trockner, Kühl- und Gefrierschrank, etc. ist in weiß gehalten und mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte versehen.Das Wohnzimmer ist bis zu den Dachschrägen offen und hat eine imposante Höhe von über 5 m. Durch Dachflächenfenster ist der Raum hell und lichtdurchflutet. Arbeitsbereich: Über eine offene und geflieste Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das ausgebaute Dachgeschoss, welches gut mit zwei separaten Büroarbeitsplätzen oder als zusätzliches Gäste-/ Fernsehzimmer genutzt werden kann. Zwei Dachflächenfenster über den Arbeitstischen sorgen für eine gute Belichtung. Abstellmöglichkeiten bestehen in den seitlichen Regalen, die in den Dachschrägen eingepasst sind.
Schlafebene: Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Räume die nach Westen orientiert sind und jeweils einen kleinen Balkon haben. Dem Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken direkt zugeordnet. Ein weiteres Badezimmer ist über den Flur erschlossen und mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur ist genügend Platz für einen Garderobenschrank. Unter der Treppe befindet sich eine zweckmäßige Abstellkammer.

Ein abschließbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro erworben werden.

Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer,
Kundenbetreuung,
Tel. 0172- 8918439

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2018
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Boden im Wohn- und Esszimmer aus Kirschparkett, Schlafräume mit hellem Fertigparkett, Einbauküche mit allen erforderlichen elektrischen Geräten, Schlafzimmer mit großen, weißen Einbauschränken, Esszimmer mit weißen Sideboards und gemauertem Regal , Wohnzimmer mit raumhohen Bücher-Einbauregalen, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Aussenrolläden.

Anmerkung: Der große Essbereich wurde von den jetzigen Mietern mit einer Schrankwand geteilt. Somit ist ein schönes Schlafzimmer und ein gemütliches Esszimmer entstanden.

In Nord-Schwabing, zwischen Georgenschwaige und Schwabinger See, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Zur U-Bahn-Haltestelle (U3) Bonner Platz, wie auch zur Busstation, sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwabinger Krankenhaus. Durch die zentrale Stadtlage gibt es sämtliche Schultypen in greifbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

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Gisela Droemer, Kundenbetreuung,
Telefon: 0172-8918439