In einer kleinen gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2006 fertiggestellt wurde, befindet sich die hier angebotene Gartenwohnung. Die vielseitige nutzbare Wohnung hat 3 Zimmer im Erdgeschoss und einen großen wohnraummäßig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Der Garten, der im Süden, Westen und Norden direkt vor der Wohnung liegt, ist als Sondernutzungsfläche der EG-Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die angebotene Maisonette-Wohnung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien und auch für ältere Bewohner, die gerne einen eigenen Garten besitzen wollen. Die Wohnung und der Zugang im Erdgeschoss sind stufenfrei ausgebaut. Besonders positiv ist die großzügige Raumaufteilung mit offener Küche, Fußbodenheizung, Eichenholzparkett und einem modernen Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu neuwertig.

Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- Eingangsdiele mit genügend Platz für die Garderobe
- Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
- großes Wohn/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, bodentiefe Fenster nach Süden und Westen und Terrassentür zum Garten und der Südterrasse
- geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m², nach Westen ausgerichtet
- Kinderzimmer mit Fenster und Ausgang auf die Südterrasse
-innen liegendes Gäste-WC

Über eine lange gerade Treppe gelangt man ins Untergeschoss das eine Raumhöhe von ca. 3 Meter aufweist. Hier befinden sich folgende Räume:

- Quadratischer Flur mit Einbauschränken zweckmäßig genutzt
- grosser Hobbyraum mit einer Größe von ca. 30 m², in Wohnraumqualität ausgebaut, derzeit als Schlafraum genutzt, mit Waschmaschinenanschluss (optional wäre hier der Einbau eines zweiten Bades möglich)
- Abstellraum über den man direkt in den Flur des Gemeinschaftskellers gelangt
Der Hobbyraum und der Flur wurden bei der Ermittlung der Wohnfläche zur Hälfte in Ansatz gebracht.
Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 18.000 € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2018
Endenergiebedarf: 72.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Fussbodenheizung
- Parkettboden im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Duschkabine mit Klarglas, Waschtisch, WC und Fenster
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum
- Einbauschrank im Flur UG
- Garten als Sondernutzungsfläche mit Holzterrasse
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung liegt in Sendling einem begehrten Wohnviertel im Süden von München, südlich der Würmtalstraße und östlich der Fürstenriederstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist Nähe der Grundschule in ca. 500 m Entfernung. Durch den Bus sind das Thomas- Mann Gymnasium, das Ludwigs-Gymasium und das Erasmus-Grasser-Gymnasium sehr gut zu erreichen. In der Nähe, in Hadern befinden sich das Klinikum Großhadern, das Max-Plank-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth" der U-Bahnlinie 6.
Das ruhige, grüne und besonders familienfreundliche Wohnumfeld bietet hervorragende Lebensbedingungen, eine gewachsene Infrastruktur und U-Bahn- Anschluss sowie vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten im Forstenrieder Park. Der Starnberger See ist nur zwanzig Autominuten entfernt und für sportliche auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.