Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2000/2001 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 740 m² großen, real geteilten Grundstück mit dem Vorgarten zur Eingangsseite im Osten und dem erholsamen großen Garten im Südwesten. Zur Liegenschaft gehört eine voll unterkellerte Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage.

Die Wohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf die drei Etagen Erdgeschoss, Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Das Haus wurde vor drei Jahren aufwändig renoviert, siehe Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer großen Kochinsel. Der Garten mit Terrasse ist von allen Bereichen dieses Wohn-/Essbereichs begehbar. Hinter der Küche liegt die zweite, kleinere Küche, die zum Vorbereiten von Speisen sowie als Speisekammer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden ferner noch ein Gäste- oder Bürozimmer mit einem eigenen Duschbad und WC ensuite. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern, einem großzügig geschnittenen Flur sowie einem stylischen und großzügigen Tageslichtbad mit großer Whirlpool-Wanne, Duschbereich, einem eingabauten Waschtisch mit zwei Waschbecken und einem WC. Die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über je einen Balkonzugang.

Im Untergeschoss liegt die große Einliegerwohnung mit modernem Duschbad und kleiner, separater Küche und eigenem Zugang zur Giebelseite. Die Einliegerwohnung kann ebenso als Büro genutzt werden. Ein geräumiger Waschkeller, ein Vorratskeller, ein Hobbykeller sowie ein weiterer sehr großer Kellerraum runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2033
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

- Sehr großer Wohnbereich und Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Moderne Designküche für höchste Ansprüche mit einer großen Kochinsel, einem Weinkühlschrank, einer Bar, zahlreichen Elektrogeräten und Herdarten sowie einem Side by Side Kühlschrank; die Küche kann separat erworben werden.

- Neuer, stylischer Grundofen mit Sichtscheibe im Wohn-/Essbereich, der das komplette Erdgeschoss beheizen kann

- Große Terrasse mit Zugang zum Garten durch alle Fensterelemente (bodenschwellenlos) im Wohn-/ Essbereich,

- Eingangsdiele mit Garderobe

- Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss

- Südbalkon im Dachgeschoss, von zwei Zimmern aus begehbar

- Geräumiges Schlafzimmer mit verspiegelter, kaum einsehbarer Glasfront im Dachgeschoss

- Masterbad mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche mit großem Raindance Duschkopf sowie ein WC (Geberit Aqua Clean).

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss

- Ein großer und ein kleinerer Hobbyraum im Untergeschoss - alles gefliest



Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:


- Heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Massiv-Eichenparkett Böden in hellgrau im Dachgeschoss

- Alle Bäder und WCs wurden erneuert

- Hochwertige 3fach verglaste und einbruchhemmende Holz-Alu-Fenster

- Weiße Massivholztüren mit Türzargen - neu lackiert

- Neue Haustüre mit Code/ Fingerprint + Elektroschloss

- Photovoltaikplatten auf nahezu der ganzen Dachfläche: Einspeisung und Eigenverbrauch durch große Speicherbatterie im Keller, dadurch nahezu Stromkosten neutral

- Wallbox für E-Autos in der Garage


Interessant hinsichtlich der aktuellen Energiethematik:

In unmittelbarar Nähe ist ein Hackschnitzel-Sammelkraftwerk geplant. Es besteht ggf. die Möglichkeit, das Haus mit anzuschließen. Vorgespräche mit den Anwohnern des Angerwegs laufen bereits.

Die Gemeinde Albaching befindet sich im oberbayerischen Raum nördlich von Rosenheim und östlich von München, wenige Fahrminuten zur B304 zwischen München und Wasserburg.

Der Ort und seine zahlreichen Ortsteile erscheinen weitestgehend im ländlichen Stil. Geprägt wird Albaching von der Barocken Ortskirche St. Nikolaus, dem idyllischen Ortsweiher mit Insel und dem Nasenbach, der durch die Ortschaft fließt.

Zur Infrastruktur gehören eine Bäckerei, ein Lebensmittelladen, eine Sparkasse, eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grundschule (1. bis 3.Klasse) mit Mittagsbetreuung, diverse Restaurants, Fußball- und Tennisplätze. Die Grundschule in Pfaffing/Albaching besuchen die Kinder in der 4. Klasse. In die Hauptschule Edling wechseln die Kinder ab der 5. Klasse. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Wasserburg a. Inn, Haag oder Gars am Inn.

Neben zahlreichen modernen landwirtschaftlichen Betrieben sind auch viele Handwerksbetriebe sowie in einem eigenen Gewerbegebiet Industriebetriebe angesiedelt. Durch die hervorragende Straßen-Anbindung in alle Richtungen (Rosenheim, München, Landshut und Passau) wurde der Ort auch für Betriebe aus dem Münchener Raum interessant. Auch die Nähe zum Flughafen München (ca. 30 Min) und zum neuen Messezentrum in München sind für Gewerbebetriebe attraktiv. Es gibt eine Bahnanbindung zwischen Forsting und München im Stundentakt.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Im Kaufpreis von € 1.290.000 ist die Doppelgarage bereits enthalten. Diese Immobilie wird zum Höchstgebot verkauft.

Die auf den Fotos und in den Grundrissen dargestellte Möblierung inklusive der Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Es sind noch Restarbeiten am Haus fertigzustellen, diese werden nach Absprache vom Verkäufer erbracht.