Das geplante Einfamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in Gauting im Ortsteil Stockdorf auf einem annähernd rechteckigen Grundstück. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppel- oder Zweifamilienhäusern, die von der Höhenentwicklung aus EG und Obergeschoss/Dachgeschoss bestehen. Von den Eckdaten des Bebauungsplans kann ein zweigeschossiges Haus mit einer Grundfläche von 108 m² errichtet werden. Bei zwei Geschossen ist ein geräumiges, familiengerechtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 170 m² zulässig.
Der ökologische Wand- und Dachaufbau ist vom Institut für Baubiologie in Rosenheim ausgezeichnet. Durch die hochwertige Dämmung wird ein Niedrigenergieahaus in Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40, Stand 2016 errichtet.
Die Planung sieht ein Haus mit den Abmessungen ca. 14 Meter Länge und 7,50 Meter Breite vor. Bei einer lichten Raumhöhe von ca. 2,60 cm sind im Erdgeschoss folgenden Räume im Erdgeschoss geplant:

- quadratischer Windfang an der Nordseite
- separates Gästezimmer oder Büro mit Zugang zum Garten
- zentrales Treppenhaus mit einer offenen gewendelten Treppe
- Hausanschlussraum
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche

Vor dem Wohn/Essraum liegt die große Terrasse, die nach Süden und Westen orientiert ist. Durch die Lage südlich der Doppelgarage ist die Terrasse vor Wind und Blicken gut geschützt.

Im Obergeschoss haben die Räume an der Traufseite eine Höhe von rund 2 Meter und durch die firsthoch offene Dachkonstruktion sind die Räume großzügig und erhalten eine individuelle Note.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind folgende Räume vorgesehen:
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
- zwei helle Kinderzimmer, die großzügigen Fenstern nach zwei Seiten haben
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, über ein Fenster belichtet und belüftet

Selbstverständlich können an der vorliegenden Planung individuelle Änderungen vorgenommen werden.
Im angebotenen Kaufpreis ist die hochwertige und schlüsselfertige Ausführung des Gebäudes bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss auf einer gedämmten Bodenplatte kalkuliert. Die Baubeschreibung mit dem genauen Leistungsumfang kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Planung und Ausführung mit der Firma LUX-Haus sind ein Vorschlag zur Realisierung. Alternativ kann auch ein kompakteres Haus mit Abmessungen von 9 x 12 Meter geplant werden. Der Käufer ist nicht verpflichtet das Bauvorhaben mit LUX-Haus zu realisieren. Es steht Ihm frei einen anderen Anbieter zu beauftragen oder das Haus in konventioneller Bauausführung errichten zu lassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2033
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Das Haus wird in hochwertiger und baubiologischer Holzständerbauweise schlüsselfertig auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet. Die wesentlichen Ausstattungspunkte sind im Folgenden aufgeführt:

- Satteldach als Pfettendachstuhl mit offener Dachkonstruktion mit hochwertiger Wärmedämmung
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Außenwände als Holztafelbauweise mit einer Gesamtwandstärke von 33 cm mit mineralischer, energiesparender Dämmung
- Geschossdecken zwischen Wohnräumen als wärme- und schallgedämmte Holzbalkendecke mit massiv verleimten Elementen
- Innenwände als Holzständerwände mit OSB-Platten verkleidet
- Fenster und Fenstertüren aus weißen Kunststoff-Mehrkammer-Profilen mit 3 Dichtungsebenen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Holzhaustür mit 5-fach Sicherheitsverriegelung
- Verschattung der geraden Fenster mit elektrischen Raffstores mit 80 mm breiten Aluminium-Lamellen, schienengeführt
- Treppe als aufgesattelte Zweiholmtreppe aus Stahlrohr mit Massivholzstufen
- Treppengeländer als Stahlkonstruktion aus Flachstahlprofilen mit und Holzhandlauf
- Fußbodenaufbau als gedämmter Fließestrich mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in den Wohnräumen als Parkett, ansonsten als keramischer Bodenbelag
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe in Außenaufstellung
- Lüftung als Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitär, die in den Grundrissplänen dargestellten Sanitäreinrichtungsgegenstände mit Badewanne, Duschwannen, Duschabtrennungen, Waschbecken und WCs einschließlich der erforderlichen Sanitärleitungen sind enthalten
- Elektroinstallation mit Zählerschrank und ausreichenden Steckdosen, 4 Netzwerkdosen, Schalterschrank, An- und Fertigmeldung des Elektro-Hausanschlusses, etc.
- Malerarbeiten, Wand- und Deckenflächen sowie Innenverkleidung der Dachflächen wahlweise als Raufasertapete oder als Feinspachtelung mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen

Die vollständige Leistungs- und Kostenaufstellung erhalten Sie von der Firma LUXHAUS, einem renommierten Anbieter, der seit vielen Jahren am Markt tätig erfolgreich ist. Die endgültige Auswahl der ausgeführten Leistung erfolgt bei einer Bemusterung.

Die Lage des angebotenen Grundstücks im Ortsteil Stockdorf ist besonders ideal: absolut ruhig, fußläufig nur drei Minuten zur Würm und zum angrenzenden kühlenden Wald, was zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der perfekte Schnitt des Grundstücks erlaubt den Bau eines geräumigen Hauses von etwa 170qm Wohnfläche und die großzügige Gestaltung des umgebenden Gartens.
Der Landkreis Starnberg, in dem Gauting liegt, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lagekriterien, die für Gauting und die Umgebung sprechen. Den Bewohnern Gautings bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte zum Einkaufen, Ärzte, Kindergärten und Schulen, eine Bibliothek, ein Freibad und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist die Nähe der in wenigen Gehminuten zu erreichenden S-Bahn Station Stockdorf, mit einer hervorragenden Anbindung an München (S-Bahnlinie 6), mit der man in nur 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist die LH München ebenfalls in ca. einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Maklerprovision: Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks in Höhe von 1.250.000 € ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das Grundstück verdient und fällig.