Das gemütliche Reihenhaus liegt in einer kleinen ruhigen Anliegerstraße im Münchner Westen und wurde 2013 im Landhausstil erheblich modernisiert. Es ist der Bauzeit entsprechend klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige helle Wohn-Essbereich mit großen Fensterscheiben und direktem Zugang in den sehr gepflegten Garten. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt ein zum gemütlichem Beisammensein. Die moderne Küche wurde offen gestaltet mit einem daneben liegenden praktischen Küchentresen. Zudem befindet sich im angebauten Wintergarten ein zusätzlicher Platz für eine gemütliche Essecke. Über eine alte stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss und gut ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein halbes Arbeits- Gästezimmer befinden sich im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachstudio ist sehr grosszügig offen gestaltet mit in der Schräge eingebauten Schränken sowie einem weiteren modernen Bad. Im Keller wurde eine Sauna plus Dusche eingebaut. Im Untergeschoss finden Sie die klassischen Kellerräume wie Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Der eingewachsene Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt. Es steht eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz zur Verfügung. Auf jeden Fall ein Haus zum Wohlfühlen! Rufen Sie uns an und erfahren Sie mehr! Gisela Droemer, Objekt- und Kundenbetreuung, Tel. 0172-8918439.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2033
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Parkett in allen Wohnräumen
moderne große offene Küche
Küchentresen
separate Essecke
Wintergarten
schöne alte Holztreppe
3 Schlafzimmer (OG+DG)
Gäste-Arbeitszimmer (OG)
2 Badezimmer (OG+DG)
Gäste-WC
Sauna mit Dusche im Keller
neue Gasheizung (2013)
gepflegter Südwest Garten mit Terrasse
Jacuzzi Pool im Garten
Gartenhaus
Einzelgarage plus Stellplatz davor
Wärmeisolierung
letzte Modernisierung 2013
beste öffentliche Anbindung (S1+U3, Bus 163+169)

Das hübsche modernisierte Reihenmittelhaus liegt im Münchner Westen. Der Stadtteil Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel geworden. Das markanteste Gebäude ist hierbei sicherlich der weithin sichtbare Uptown-O2 Tower am Georg-Brauchle-Ring. Mit 146m ist es nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt. An das Stadtgebiet Moosach grenzen der bekannte Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Der nahe gelegene Olympiapark (ca.3km) verfügt über ausgiebige und interessante Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Sie erreichen die S-und U-Bahn-Station Bf.Moosach (S1+U3)) in nur 15 Gehminuten. Die Buslinien 163 +169 sind ebenfalls in der Nähe. Alle wichtigen Autobahnen sind schnell erreichbar. Beste Einkausfmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe u.a. das Olympia Einkaufszentrum sowie viele kleinere Geschäfte des tägichen Bedarfs. Ebenso finden sich Schulen, Kindergärten und diverse Sportvereine im Stadtteil.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.