In ruhiger, grüner und sehr beliebter Lage befindet sich nahe dem Hirschgarten dieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus. Es besteht aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss. An der Westseite sind durchgängige Loggien angeordnet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und Laubengänge an der Ostseite.

Die helle und gut geschnittene 2- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock am Ende des Laubengangs.

Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großem Fensterelement
- Eingangsdiele mit Garderobe und direktem Zugang zur Küche
- Weiterer Flur, über den das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Abstellraum erschlossen werden
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch mit Waschbecken und WC
- Gut möblierbares Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist momentan vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2027
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Geräumiges Wohn/Esszimmer mit großer Fensterfront nach Westen
- Ruhiger Balkon auf der Westseite
- Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Diele, Flur, Küche und Badezimmer
- Praktische Abstellkammer
- Zweckmäßiges Kellerabteil

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn , Straßenbahn und Bus ist von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen.

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