Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde Mitte der Achtziger Jahre in Massivbauweise errichtet. Das Haus liegt in Ingolstadt im Ortsteil Gerolfing, der sich im Westen rund 6 Kilometer vom Zentrum von Ingolstadt entfernt befindet. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der eingewachsene Garten und die Terrasse sind nach Süden orientiert. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Keller mit einem großen Hobbyraum.

In den einzelnen Geschossen befinden sich die folgenden Räume:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- praktisch geschnittene Küche
- separates WC
- Essbereich mit einem attraktiven Kachelofen
- großzügig geschnittenes und gut belichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer, mit Ausgang zum Balkon der auf den begrünten Garten blickt
- zwei nach Süden blickende Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer, von dem größeren mit ca. 15m² gelangt man ebenfalls auf den Balkon
- ein Bad, mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Keller:
- belichteter Hobbyraum ( anteilig zu Wfl berechnet)
- neuwertige und modern ausgebaute Sauna
- Wasch- und Heizraum
- großer Abstellraum

Am Eingangsbereich an der rechten Grundstücksgrenze ist eine Einzelgarage für ihr Auto zu finden. Die Garage ist von der Straße aus zurücklgesetzt, so dass ein weiteres Fahrzeug vor der Garage untergebracht werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Holzfenster mit Islierverglasung
- attraktiver Kachelofen im Essbereich
- praktische Einbauküche
- Einbauschränke-/Regale/Betten aus Massivholz
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC im EG
- neuwertige und moderne Sauna
- gewendelte massive Treppe mit Fliesenbelag
- Fliesen im EG und UG

Gerolfing ist ein malerischer Stadtteil mit einer Einwohnerzahl von knapp 5000 im oberbayrischen Ingolstadt, der etwa 6,5 km südwestlich von Ingolstadt liegt. Die Region ist bekannt für das berühmte Audi-Werk, das sich in der Nähe befindet und eine wichtige Rolle in der deutschen Automobilindustrie spielt.
Gerolfing bietet eine perfekte Infrastruktur und alle notwendigen Läden für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Friseursalons, Ärzte usw. Außerdem gibt es in der Region mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, um eine hervorragende Bildung für Kinder und Jugendliche zu gewährleisten.
Für die Freizeitgestaltung ist der Eichenwald im Süden von Gerolfing ein attraktives Ziel für Spaziergänge und Erholung. Der Wald ist bekannt für den Gerolfinger Weiher, einen wunderschönen Badesee, der im Sommer für eine willkommene Abkühlung sorgt.
Darüber hinaus bietet der FC Gerolfing ein umfangreiches Sportangebot für alle Altersgruppen, um eine aktive Freizeitgestaltung zu ermöglichen. Gerolfing ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, tagsüber mit den Linien 60 (ZOB) und der S4 und nachts mit der Linie N1 (ZOB). Für Autofahrer ist Gerolfing über die Autobahn A9 leicht erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung an die Region.

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