Eine grandiose Dachterrasse mit der Nutzfläche von fast 30m² macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu etwas ganz Besonderem !

Oben im 3. Stock - mit wunderbarem Blick über den begrünten und absolut ruhigen Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage !

Ein zusätzlicher Balkon auf der anderen Seite komplettiert den hohen Wohnwert dieser Immobilie !

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Wert von 20.000€ !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2026
Endenergieverbrauch: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und zusätzlicher Loggia !

Dachterrasse ( mit Süd/West-Ausrichtung ) ca. 26,20m² (Nutzfläche)
Wohnzimmer mit ca. 23,20m²
separate Küche mit ca. 6,50m² ( EBK vorhanden )
Diele mit ca. 5,50m²
wandhoch gefliestes , gepflegtes Badezimmer mit ca. 5,50m²
Arbeits - oder Gästezimmer mit ca. 11,40m²
Schlafzimmer mit ca. 15,20m²
zusätzliche Loggia mit ca. 11,80m²

Hochwertige , absolut ruhige und begrünte Wohnlage.

Gleichzeitig ist das Objekt sehr verkehrsgünstig gelegen, da die U-Bahn ( U6 - Forstenrieder Allee ) nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Dort sind auch sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.

Diese Immobilie wird im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !

Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand - dieser Aspekt wurde bei der Bewertung des offiziellen Verkaufspreises bereits mitberücksichtigt !