Die familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Die kleine Wohnanlage aus Reihenhäusern entlang der Straße und einem zurückgesetzten Doppelhaus wurde 2012/2013 von einem zuverlässigen Bauträger in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück ist real geteilt und über einen gemeinschaftlichen Gehweg zu erreichen. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die geschmackvoll und sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist von der Raumaufteilung ideal für eine Familie geeignet ist.
In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:
Erdgeschoss:
Sobald Sie durch die Türe in den Vorgarten des Anwesens treten, sind Sie in einer Wohlfühl-Oase, in der Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Hier können Sie die Zweisamkeit genießen oder Ihre Kinder im geschützten Garten spielen lassen. Das Dachgeschoss kann als eigene Einliegerwohnung mit separatem Zugang z.B. für ein erwachsenes Kind, als Arbeitsbereich oder als Wohnbereich mit offenem Kamin, genutzt werden.
befindet sich in zentraler Lage von Pasing in einer ruhigen Anliegerstraße.
Im Einzelnen besteht das Haus im Erdgeschoss aus Folgenden Räumen:
- Eingangsflur mit Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC , dem Treppenhaus und Esszimmer
- Gäste-WC
- großes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
- Wohnbereich mit offenem Kamin, zum Esszimmer offen
- Küche mit Fenster und offenem Zugang zum Essbereich (Rundbogen)
Obergeschoss:
- kleiner Flur mit Zugang zu den 2 Zimmern und dem Badezimmer
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern als Schiebetür zum Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Terrassentür zum Balkon und weiteres Fenster nach Süden
- längliches Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Infrarotsauna vom Badezimmer aus zugänglich
Dachgeschoss:
-kleiner Flur, Treppenhaus und Flur sind über ein Dachflächenfenster belichtet
- großer Schlafraum mit zwei Gauben gut belichtet
- begehbarer Kleiderschrank/Ankleide vom Schlafraum aus zugänglich
- zeitloses Duschbad, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC, mit zweiflügeligem Fenster
Keller:
- großer Hobbyraum mit doppelflügeligem Fenster, breitem Lichtschacht und FBH
- praktischer Vorratsraum mit Fenster und Lichtschacht
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Haustechnikraum mit Gasheizung, Warmwasserboiler und Lüftungsanlage
Außenanlagen:
Das Grundstück ist nach Süden und Westen durch eine Mauer auf der Grundstücksgrenze eingefasst und vor Einblicken geschützt. An der Süd-Westecke des Grundstücks steht ein rund 30 m² großer Abstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Grill, etc.
An der Eingangsseite , das heißt an der Nordseite ist ein schmaler Vorgarten vorhanden Der Privatgarten ist mit Gartenzaun und Tor abgetrennt.
Das Auto kann in einer gemeinschaftlichen TG untergebracht werden, die von der Straße eine überdachte Zufahrt hat. Der Ein- und Ausgang liegt zwischen den straßenseitigen Reihenhäusern und dem zurückversetzten Doppelhaus. Der TG-Stellplatz kann für 28.000 € erworben werden.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon, die Terrasse und der Hobbyraum zu 50 Prozent in Ansatz gebracht.
Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache innerhalb von einigen Monaten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2033
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- offener Kamin im Wohnraum
- Gas-Niedrigtemperaturheizung mit Solarunterstützung
- bodentiefe Fenster in Esszimmer zum Süd- und Westgarten
- hochwertige Einbauküchen mit elektrischen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein
- Fliesenböden im gesamten EG, Keller und auf den Treppen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Lüftungsanlage
- Badezimmer im OG mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Infrarot-Sauna vom Badezimmer OG aus zugänglich
- Süd-West-Balkon von beiden Zimmern im OG zugänglich
- Duschbad im DG ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch, belichtet über ein doppelflügeliges großes Fenster in der Gaube
- Hobbyraum im Keller mit zwei Fenstern nach Süden ( Lichtschacht)
- Fenster mit Rollladen
- großes Gerätehaus mit ca. 30 m² an der Süd-West-Ecke des Grundstücks
- Terrasse an der Westseite des Hauses vom Esszimmer zugänglich mit großformatigen Platten

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Pasing hat beste Infrastruktur, alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind hier vertreten. Das neue Einkaufszentrum „Pasinger Arcaden“ ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal (S-Bahn, Busse, Straßenbahn, Züge), Pasing ist der westliche Verkehrsknotenpunkt von München. Das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen, das Kulturzentrum „Pasinger Fabrik“, der Pasinger Stadtpark oder Schloß Blutenburg liegen ganz nah. Weitere Erholungsgebiete wie der Langwiedersee, die romantische Aubinger Lohe und das Würmtal sind mit dem Fahrrad erreichbar, und raus aus der Stadt geht´s ins schöne Münchner Umland mit seinen oberbayerischen Seen und den Bergen.

Maklerprovision:
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