Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen attraktiv und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht. Durch den Aufzug sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

Diese helle 2 - Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus folgenden Räumen:

- Zentrale Diele über die alle Räume erschlossen sind
- helles Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon
- gut möblierbares Schlafzimmer mit einem eigenen Zugang zur Terrasse
- modernes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
- separates Gäste-WC
- kleine Kammer mit Waschmaschinenanschluss
- Sonniger Südbalkon mit Platz für einen Tisch und 4 Stühle

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung kann durch das Treppenhaus und durch den Aufzug altengerecht ohne Stufen erreicht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2027
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Südbalkon
- Hochwertige Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte
- Fussbodenheizung
- Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Kellerabteil
- Aufzug
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 € mit angemietet werden

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.