Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand von Epfach unweit des Lechs und der Lechstaustufe mit Ausblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Das Grundstück ist mit einem älteren Haus bebaut, das nicht erhaltenswert ist.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppel- oder Zweifamilienhäusern, die von der Höhenentwicklung aus Erdgeschoss und Dachgeschoss oder alternativ aus Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise mit ausgebautem DG, bestehen.

Das Baurecht richtet sich nach der umgebenden Bebauung, das heißt nach § 34 Baugesetzbuch. Baugrenzen und Baulinien sind auf dem Grundstück nach Aussage der Gemeinde nicht vorhanden.

Das Grundstück kann je nach Vorstellung des Käufers mit einem Einfamilienhaus, zwei Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus bebaut werden. Bei der Bebauung kann von Eckdaten in der folgenden Größenordnung ausgegangen werden:

- ein Vollgeschoss und DG alternativ 2 Vollgeschosse
- GRZ ca. 0,25
- GFZ ca. 0,50
- Satteldächer

Das Hanggrundstück ist voll erschlossen, und verfügt im hinteren Bereich über eine eigene Quelle.

Epfach am Lech gelegen, ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Gemeinde Denklingen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.
Die Gemeinde selbst ist infrastrukturell gut aufgestellt. Im Ort befinden sich Bäcker und Metzger zur Grundversorgung sowie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist 2 km entfernt im nahe gelegenen Rott.
Idealerweise gibt es keinen Durchgangsverkehr durch die Ortschaft.
Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort und zusätzlich in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Im Umkreis von 8 km befinden sich Kindergärten in Apfeldorf, Kinsau und Denklingen.
Grundschulen gibt es in Denklingen und Apfeldorf-Kinsau.
Weiterführende Schulen befinden sich in Landsberg, Schongau und Weilheim. Durch die gute Verkehrsanbindung kommen Sie schnell zum Ammersee und in die Alpen. Hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Bundesstraße B 17 Augsburg – Füssen
Optimale Bahnverbindung über Kaufering
Flughafen in München

Entfernungen
Schongau: 14 km
Landsberg am Lech: 17 km
Kaufbeuren: 23 km
Weilheim: 28 km
Füssen: 46 km
Augsburg: 53 km
München: 79 km

Höhe über NN: 650-720 m
Einwohner: 2.893
Fläche gesamt: 5674 ha
Gewerbefläche: 30 ha
Arbeitsplätze: 2.470

Maklerprovision:
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