Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde Mitte der Achtziger Jahre in Massivbauweise errichtet. Das Haus liegt in Ingolstadt im Ortsteil Gerolfing, der sich im Westen rund 6 Kilometer vom Zentrum von Ingolstadt entfernt befindet. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der eingewachsene Garten und die Terrasse sind nach Süden orientiert. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Keller mit einem großen Hobbyraum.

In den einzelnen Geschossen befinden sich die folgenden Räume:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- praktisch geschnittene Küche
- separates WC
- Essbereich mit einem attraktiven Kachelofen
- großzügig geschnittenes und gut belichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer, mit Ausgang zum Balkon der auf den begrünten Garten blickt
- zwei nach Süden blickende Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer, von dem größeren mit ca. 15m² gelangt man ebenfalls auf den Balkon
- ein Bad, mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Keller:
- belichteter Hobbyraum ( anteilig zu Wfl berechnet)
- neuwertige und modern ausgebaute Sauna
- Wasch- und Heizraum
- großer Abstellraum

Am Eingangsbereich an der rechten Grundstücksgrenze ist eine Einzelgarage für ihr Auto zu finden. Die Garage ist von der Straße aus zurücklgesetzt, so dass ein weiteres Fahrzeug vor der Garage untergebracht werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Holzfenster mit Islierverglasung
- attraktiver Kachelofen im Essbereich
- praktische Einbauküche
- Einbauschränke-/Regale/Betten aus Massivholz
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC im EG
- neuwertige und moderne Sauna
- gewendelte massive Treppe mit Fliesenbelag
- Fliesen im EG und UG

Gerolfing ist ein kleiner Stadtteil mit knapp 5000 Einwohnern im oberbayrischen Ingolstadt. Er liegt Süd-Westlich 6,5 km von Ingolstadt entfernt. Der kleine Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur und allen Läden für den täglichen Bedarf wie z.B. Lebensmittel-Läden, Friseursalon, Ärzte usw. Außerdem bietet Gerolfing mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Für die Freizeitgestaltung befindet sich im Süden der ansprechende Eichenwald, der perfekt für tägliche Spaziergänge ist. Zu dem Wald gehört der Gerolfinger Weiher. Dieser ist ein Badesee und kann im Sommer für eine schöne und nahe liegende Abkühlungen sorgen. Der FC Gerolfing bietet ein sehr großes Übungs- und Sport Angebot für die älteren Bewohner, als auch für die jüngeren. Der ÖPNV-Anschluss ist tagsüber von den Linien 60 (ZOB) und der S4, nachts von der Linie N1 (ZOB) vertreten. Mit dem Auto ist man ebenfalls über die A9 perfekt angebunden.

Maklerprovision:
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