Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Sonnige Lage am Rand von Baar-Ebenhausen

Dieses schöne sonnige Haus auf seinem großzügigen Grundstück könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die familienfreundliche Umgebung in diesem reinen Wohngebiet wird Ihnen gefallen. Durch die Ortsrandlage hat man es nicht weit in die Natur und an die zahlreichen Seen in der Umgebung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Haus in solider Massivbauweise.
Im Erdgeschoß 2 Schlafzimmer, große Diele, Wohnküche, geräumiges Bad, GästeWC, sehr großzügiger Wintergarten mit Ausgang zum Garten.
Im Keller ein Flur, ein großer und ein kleiner Vorratsraum.
Zum Dachgeschoß führt eine hochwertige Marmortreppe, dieser große Raum ist zwar schon wärmeisoliert, aber noch nicht als Wohnraum ausgebaut. Hier gibt es noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Der Gasspeicher steht im Garten hinter der großen Doppelgarage. In dem gepflegten Garten steht noch ein sehr schönes Gartenhaus, in einem zusätzlichen Holzschuppen und einem Unterstand gibt es noch viel Stauraum.
Das Haus mit seinem großen Grundstück befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Randbereich der Gemeinde Baar-Ebenhausen. Dieser Ort liegt ca. 12 Kilometer südlich von Ingolstadt in der Donauebene im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern. Die Verkehrsanbindung durch die Bahnlinie und die nahe gelegene Autobahn (ca. 3,5 km) ist optimal, durch das benachbarte Ingolstadt gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ein Blick auf den Lageplan mag zuerst erschrecken wegen der nahen Bahnlinie. Aber beim Ortstermin werden Sie feststellen, dass der Lärmschutzzaun perfekt wirkt und man die Züge fast nicht hört.
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Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47409WD
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis540.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Wilhelm von Dreden

Herr Wilhelm von Dreden
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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