Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Charmante Altbauwohnung in Nymphenburg! Befristete Vermietung für 2 Jahre

In Nymphenburg, in einer Anliegerstraße, unweit des Romanplatzes und in der Nähe des Hirschgartens befindet sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1929. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Die zur befristeten Vermietung stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Süden zur Straße und zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Treppenhaus ist mit einer alten Holztreppe versehen.
Die Wohnung besitzt zwei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils ca. 15 qm und eine gemütliche Wohnküche mit ca. 12qm und ist daher sehr gut für eine 2er WG oder ein junges Paar geeignet.
Von der Wohnküche gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zum begrünten Innenhof orientiert ist. Die Küche ist mit einer Küchenzeile versehen und mit einem Herd mit Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank, und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein kleines längliches Zimmer mit ca. 7 m² ist für einen Homeofficeplatz oder als Kleiderkammer geeignet. Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und hat eine Badewanne und einen Waschtisch. Die Toilette ist altbautypisch in einem länglichen Raum mit Fenster untergebracht. In der gesamten Wohnung ist Massivholzparkett im Fischgrätenmuster verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im begrünten Innenhof ein Fahrradabstellraum und die Grünfläche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wird wegen der späteren Eigennutzung auf zwei Jahre befristet, das heißt bis zum 31.12.2024 vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2024
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Fischgrät-Massivholzparkett
- Wohnküche mit Küchenzeile
- saniertes Badezimmer mit schwarzen Wandfliesen, Badewanne und Waschtisch
- separates WC mit Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Holzkastenfenster
- Holz-Kassettentüren
Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Das heutige Aussehen der 40 Hektar großen Anlage im Münchner Westen ist geprägt von hügeligen Wiesen und einem zum Teil über 150 Jahre alten Baumbestand. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt. Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn St6ammstrecke und den in ca. Gehminuten erreichbaren Haltestelle Hirschgarten und Laim, und den verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien am Romanplatz sind von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer und Garmischer Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

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Eckdaten

Objekt-ID47392HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2,5
Kaltmiete1.400 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Bast
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München / Nymphenburg

Kontakt
Telefon: 089-17958198

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