Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung direkt am Hirschgarten

In Neuhausen ist südlich und östlich des königlichen Hirschgartens vor über 10 Jahren ein neues, attraktives Wohngebiet entstanden, das in der Zwischzeit gut eingewachsen ist. In einer Sackgasse in ruhiger Lage befindet sich eine moderne Wohnanlage die aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss besteht. Die Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern und Fensterelementen modern und hell. Die gut geschnittene, im Alleinauftrag angebotene 4- Zimmerwohnung, liegt im 1. Obergeschoss und hat vom Wohnzimmer einen Blick in den Hirschgarten, auf den kleinen Spielplatz und den Gehweg entlang des Hirschgartens. Im Einzelnen besteht die Wohnung aus Folgenden Räumen:

- zentrale, geräumige Diele mit Zugang zum Bad, Schlafzimmer, der Küche und dem Wohn-, Essraum
- das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn/Esszimmer mit direkt neben der Küche liegt. Sofern gewünscht, kann die nichttragende Wand zur Küche entfernt und eine offene Küche hergestellt werden.
- Schlafzimmer, das gut mit Schrankwand und Doppelbett möbliert werden kann
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Handtuchwärmer und Fenster
- kleiner Flur über den das Duschbad und zwei Kinderzimmer erschlossen sind
- separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer jeweils mit bodentiefen Fensterelementen

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Einzeltiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € mitzuerwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2030
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges gekalktes Eichenparkett
- bodentiefe Fenster- und Fensterelemente mit Rollladen
- Wannenbad mit Fenster, beheizbare Handtuchhalter und WM-Anschluss
- innenliegendes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Dusche, WC und Waschbecken
- große praktische Westloggia
- Lift
- gut belichtetes Treppenhaus mit Natursteinbelag
Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnhaltestelle Hirschgarten und Laim an der S-Bahnstammstrecke und die Straßenbahnlinie in der Arnulfstraße sind von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz oder dem Einkaufszentrum an der Friedenheimer Brücke und vor der Laimer Unterführung erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen. Mit den großen Spielplätzen ist der Hirschgarten ein Paradies für Kinder und Jugendliche.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47346HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis1.590.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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