Das gesamte Ensemble besteht aus vier Neubau-Doppelhaushälften. Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wird im Jahre 2022 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 270 m² großen, real geteilten Grundstück. Zur Liegenschaft gehören noch eine absperrbare Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, die für € 30.000 dazu erworben werden müssen. Durch die große Hausbreite von über 6,65 m wirkt das Haus sehr geräumig und ist dadurch gut zu möblieren.

Die Wohnfläche von ca.180 m² verteilt sich auf vier Etagen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ein helles, ausgebautes Dachatelier mit einer großen Gaube und Dachflächenfenstern.

Im Erdgeschoss ist es möglich, den Bereich Kochen, Essen und Wohnen durch das Entfernen der Küchenwand zu verbinden, um so eine großzügige Atmosphäre zu schaffen. Durch die großen, bodentiefen Fenster gewinnt das Wohnzimmer zusätzlich an Attraktivität. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC mit Fenster und sowie eine praktische Garderobe. Ein bereits genehmigter Wintergarten, der das Wohnzimmer nach Süden hin vergrößert, ist gegen Aufpreis möglich.

Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großzügig geschnittenen Flur sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über je ein großes Fensterelement mit einem französischem Balkon.
Im Obergeschoss ist es sehr gut möglich, das Kinder- und das Gästezimmer zu einem sehr großen Zimmer zu verbinden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem hellen Dachstudio mit großer Gaube nach Süden, zwei Dachflächenfenstern sowie einem großen Fensterelement. Es ist möglich, hier noch ein WC oder ein Duschbad einzubauen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Hobbykeller in Wohnraumqualität, der durch eine Abböschung über ausreichend Tageslicht verfügt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2032
Endenergiebedarf: 39.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Große Südterrasse mit Zugang zum Garten

- Eingangsdiele mit Garderobe

- Vier Schlafzimmer im gesamten Haus

- Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität

- Massive Ziegelbauweise

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Fliesenboden im gesamten Haus, auf Wunsch ist ein anderer Belag möglich

- Dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit

- Elektrische Rollos im gesamten Haus (außer Keller)

- Neue, energieeffiziente Luft-/ Wasserwärmepumpe

- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

- Eingangsüberdachung, bestehend aus einem Dach- und einem Seitenelement

- Grundrissänderungen sind im jetzigen Planungsstadium noch möglich


Übersicht


Haus 1 - € 998.000 zzgl. Garage und Stellplatz, ca. 269 m² Grundstücksanteil

Haus 2 - € 1.050.000 zzgl. Garage und Stellplatz, ca. 263 m² Grundstücksanteil

Haus 3 - € 1.095.000 zzgl. Garage und Stellplatz, ca. 286 m ² Grundstücksanteil

Haus 4 - € 1.150.000 zzgl. Garage und Stellplatz, ca. 303 m² Grundstücksanteil


Kaufpreis Garage und Stellplatz - € 30.000

Steinhöring liegt in der Metropolregion München, ca. 5 km östlich von Ebersberg an der B 304, ca. 15 km westlich von Wasserburg und ca. 35 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die historisch alte Gemeinde liegt an dem Fluss Ebrach und hat ca. 4.000 Einwohner. Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Steinhöring. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit Läden, Supermarkt, Ärzten, Apotheker etc., die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, vorhanden. Ebenso sind drei Kindestageseinrichtungen die Grundschule und eine sonderpädagogische Schule vorhanden. Eine Realschule befindet sich in Ebersberg; Gymnasien können in Grafing, Kirchseeon und Markt Schwaben besucht werden.

Zur Freizeitgestaltung in der schönen oberbayerischen Landschaft befindet sich nördlich am Rande des Ebersberger Forstes der Golfclub Ebersberg und der Golfplatz Thalling. Ebenso befinden sich drei Seen auf dem Gemeindegebiet: die Berger Lake, der künstlich geschaffene Badeweiher namens Maximiliansee und ein See auf dem Gelände des Einrichtungsverbunds Steinhöring.

Neben verschiedenen Buslinien verfügt Steinhöring über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, die im Stundentakt von der Südostbayernbahn befahren wird. Mit den hier verkehrenden Regionalzügen ist es möglich, umsteigefrei in kurzer Zeit bis zum Münchner Ostbahnhof zu fahren. Der Anschluss an das S-Bahn-Netz des MVV ist geplant.

Provisionsfrei für den Käufer!

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der besseren Veranschaulichung, Möbel bzw. eine Küche werden nicht mitverkauft.

Grundrissänderungen sind im jetzigen Planungsstadium noch möglich