In Nymphenburg, in einer Anliegerstraße, unweit des Romanplatzes und in der Nähe des Hirschgartens befindet sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1929. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Süden zur Straße und zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Treppenhaus ist mit einer alten Holztreppe versehen. Die Wohnung besitzt zwei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils ca. 15 qm und ein etwas kleineres Zimmer mit ca.7 qm. Von der gemütlichen Wohnküche mit ca. 12qm gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Küche ist mit einer Küchenzeile versehen und einem Herd mit Cerankochfeld sowie einer Spülmaschine. Das Badezimmer ist innenliegend, und vor einigen Jahren komplett renoviert worden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Die Toilette ist altbautypisch in einem länglichen Raum mit Fenster untergebracht. In der gesamten Wohnung ist Massivholzparkett im Fischgrätenmuster verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im begrünten Innenhof ein Fahrradabstellraum und die Grünfläche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Fischgrät-Massivholzparkett
- Wohnküche mit Küchenzeile
- saniertes Badezimmer mit schwarzen Wandfliesen, Badewanne und Waschtisch
- separates WC mit Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Holzkastenfenster
- Holz-Kassettentüren

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Das heutige Aussehen der 40 Hektar großen Anlage im Münchner Westen ist geprägt von hügeligen Wiesen und einem zum Teil über 150 Jahre alten Baumbestand. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt. Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn St6ammstrecke und den in ca. Gehminuten erreichbaren Haltestelle Hirschgarten und Laim, und den verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien am Romanplatz sind von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer und Garmischer Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.