Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Obermenzing

Diese besondere Erdgeschosswohnung liegt in einer sehr gepflegten und hochwertig gebauten individuellen Wohnanlage in einer kleinen ruhigen Anliegerstraße. Wohnen im Grünen ganz in der Nähe der Würm und des Schloss Blutenburg. Großzügige Atelierfenster sowie raumhohe Fenster sorgen für herrliches Licht und ein wohliges Wohngefühl im großzügigen Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen großen Garten mit altem Baumbestand - ganz in der Nähe zur leicht fließenden Würm und dem Schloß Blutenburg. Auf gleicher Etage liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und einem Fenster sowie einem Gäste WC. In das gut ausgebaute Untergeschoss gelangt man über eine hübsche Treppe. Diese Ebene ist vielseitig vewendbar entweder als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, als Arbeitsbereich, Gästeraum oder Fitnessraum. Zwei Räume stehen mit Fenster und Heizung stehen dort zur Verfügung. Vorhanden ist ein zusätzliches Duschbad mit WC. Auch eine Sauna könnte eingebaut werden. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz könnte zusätzlich erworben werden (Kaufpreis € 39.000,--). Diese Wohnung eignet sich idealerweise für eine Familie oder auch für einen Paar-Haushalt. Denkbar ist auch eine Kapitalanlage in diesem beliebten Stadtteil. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte melden Sie sich bei mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Endenergiebedarf: 16.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

- gehobene Parkettfußböden und Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung
- raumhohe Fenster und Fenstertürelemente im Wohn-Essbereich
- moderne Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen jeweils in beiden Badezimmern
- elektrische Handtuchheizkörper in Bad und Dusche
- hochwertige Beschläge der gesamten Türen und Fenster
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- großer Garten (ca. 490m²) mit altem Baumbestand
- Beläge der Terrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten
- Wohnungseingangtür als Schallschutztür mit Sicherheitsbeschlägen
- hochwertige Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlage
- Personenaufzug aus Edelstahl, Natursteinfliesen
- Gegensprechanlage - Videokamera- und Monitorüberwachung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis € 39.000,--)
- beste öffentliche Anbindung (S2,Bus160)
Die herrliche Gartenwohnung liegt im attraktiven Stadtteil Obermenzing westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile und gilt sicherlich als einer der schönsten Stadtteile Münchens. Der nahe Fluß Würm trägt mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem grünen Stadtteil sehr hoch ist. Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg (250m entfernt) über seine Grenzen hinaus bekannt. Es ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S2 Richtung Petershausen der S-Bahn München bedient wird. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn in Obermenzing. Eine Haltestelle der Busslinie 160 ist in wenigen Fußminuten vom Objekt aus erreichbar. Die S-Bahn-Station Obermenzing erreicht man in ca. 23 Gehminuten. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Die Münchner Innenstadt ist schnell und bequem in 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist in Ordnung. Es finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten,Schulen,etc. Es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten. Hübsche Biergärten sowie Restaurants jeglicher Couleur sind größtenteils problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

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Eckdaten

Objekt-ID47290GD
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis2.450.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Gisela Droemer

Frau Gisela Droemer
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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