Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Ruhig gelegenes Baugrundstück in Wartenberg

Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße im Süden-Westen von Wartenberg. Das Hanggrundstück ist derzeit nicht bebaut. Ein Bauantrag für ein sehr großzügiges Doppelhaus ist eingereicht. Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erwartet und ist im Kaufpreis enthalten.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppel- oder Zweifamilienhäusern, die von der Höhenentwicklung aus Erdgeschoss und Dachgeschoss oder alternativ aus Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise mit ausgebautem DG, bestehen.

Das Baurecht richtet sich nach einem rechtskräftigen, qualifzierten Bebauungsplan.

Das Grundstück kann je nach Vorstellung des Käufers mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Bei der Bebauung kann von Eckdaten in der folgenden Größenordnung ausgegangen werden:

- EG plus DG, Untergeschoss mit Aufenthaltsräumen als Vollgeschoss zulässig
- Grundfläche 180 m² bei Grundstücksteilung für ein DH sind zweimal 180 m² Grundfläche zulässig
- GFZ ca.0,50
- Satteldach, Dachneigung 28 -38 Grad
- Dachgauben ab 35 Grad zulässig
Die Gemeinde Wartenberg liegt etwa eine Autostunde nordöstlich von München zwischen Landshut und Erding.

Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
Wartenberg liegt inmitten des hügeligen,waldreichen Erdinger Holzlandes, welches zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen einlädt.

Obwohl Wartenberg ruhig und beschaulich in dieser bei Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebten Region liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das nordöstliche München mit Autofahrzeiten von gut 45 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie rund 15 Minuten zum Flughafen München und nach Erding. Landshut an der Isar mit seinen Prachtbauten und der historischen Altstadt ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bäckerei, Gasthaus mit Metzgerei sowie ein Restaurant und zwei Cafes sind direkt vor Ort, weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind iin Erding vorhanden.

Der Schulverband Holzland bietet Grundschulen in Schröding und Hohenpolding, sonstige weiterführende Schulen im Markt Taufkirchen (6km), zusätzlich Realschule in Taufkirchen an der Vils (16km) oder Dorfen (17km), dort ist auch ein Gymnasium. Das 20 Autominuten entfernte Erding bietet zusätzlich alle Schultypen. Der Kindergarten ist direkt am Ort.

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Eckdaten

Objekt-ID47287HZ
ObjekttypWohnen
Kaufpreis1.000.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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