Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Sichere Kapitalanlage mit rund 3 % Rendite in einem Pflegeheim in München

Pflegeimmobilien - einer der letzten Wachstumsmärkte!!
Durch die höhere Lebenserwartung und die Überalterung der Gesellschaft wächst die Zahl der notwendigen Pflegeplätze in den nächsten Jahren sehr stark.
Investieren Sie in eine moderne, hochwertige Pflegeimmobilie in München und profitieren Sie von einem der letzten Wachstumsmärkte in Deutschland.
Außerdem:
Durch das Eigenbelegungsrecht können Sie bei Bedarf kurzfristig in ein Pflegappartement in einem modernen und gut betriebenen Pflegeheim in München ziehen. So haben Sie bei Bedarf stets einen Platz inmitten Ihrer gewohnten Umgebung und in bequemer Reichweite Ihres Freundeskreises sicher. Durch den nahe gelegenen gelegenen U-Bahn Anschluss ahben Sie eine hervorragende Anbindung für Besuche durch Angehörige und Freunde.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Das Erbbaurecht läuft noch langfrisitg bis zum Jahr 2076, das heißt noch rund 54 Jahre.

Die monatlichen Mieteinnahmen, abzuglich Verwaltergebühr, Instandhaltung und Erbbauzins liegt bei 520 € monatlich, das heißt bei rund 3 Prozent.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Endenergiebedarf: 62.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber
- Absicherung der Mieten durch staatliche Refinanzierung
- Optimale Alterversorgung "Zusatzrente"
- Eigenes Grundbuch
- Steuervorteile
- Eigenbelegungsrecht
- Vererbbar
- Inflationsgeschützt
Erwerben Sie ein Appartement in einem modernen, hochwertigen Pflegeheim in München. Diese Anlage mit 108 Plätzen wurde im Jahr 2012 neu errichtet.
Sie profitieren von einem langfristigen Mietvertrag (läuft seit 10 Jahren reibungslos, weitere 10 Jahre sind fixiert) mit weiterer Verlängerungsoption und erhalten Ihre gesicherte Miete direkt vom Betreiber - auch bei einem evt. Leerstand Ihrer Wohnung.
Weiterhin haben Sie keine Sorgen mit der Nebenkostenabrechnung oder Reparaturen, dies alles erledigt der Betreiber für Sie.
Somit erhalten Sie für die nächsten Jahre eine wertstabile und sichere Kapitalanlage - und haben im Notfall auch ein Eigenbelegungsrecht für sich oder Ihre Angehörigen!
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47273HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer1
Kaufpreis210.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Stadler
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958191

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