Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding

Wenn Sie ein modernes, elegant gestaltetet Haus in ländlicher Umgebung mit dem hohen Freizeitwert der Thermenregion Erding und gleichzeitig nur eine Stunde von München entfernt suchen, sind Sie hier richtig.

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Villenstil verbindet den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses mit der Wirtschaftlichkeit einer Doppelhaushälfte.
Durch die im Ort leicht erhöhte Lage bietet das auf der Ostseite gelegene Haus einen freien Blick auf Dächer und Kirchturm der Nachbargemeinde.

Die architektonisch gut durchdachte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss können Sie sich direkt von der separaten Küche in ein großzügiges Esszimmer begeben. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Blick zur innenliegenden Treppe mondän ergänzt.
Nebenan - nur durch eine in der Wand verlaufenden Schiebetüre getrennt - liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Kaminzug für einen Schwedenofen oder offenen Kamin ist vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie nach Süden die großzügige Terrasse mit dem davor liegenden Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2032
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

- Hochwertig gefliester Raum für separate Einbauküche, Farben und Materialien dürfen noch mit ausgesucht werden. Die Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohn-Ess-Bereich.

-- Bodengestaltung nach Ihren Wünschen: egal ob großzügige Bodenfliesen oder Parkett nach Ihrer Wahl, gerne Holzparkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug- Fliesen im Kellergeschoss.

- Bad mit Wanne, zwei Waschtischen mit bodengleicher Dusche

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

- Fußbodenheizung

- Als Energieträger dient eine umweltschonende Wärmepumpe mit Erdwärme

- Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein großzügiges Esszimmer und im Obergeschoss vier Schlafzimmer zur Verfügung

- Im Keller ist neben Technik- und Vorratsraum noch ein großer Raum zur freien Gestaltung

- Glasfaserport vor Ort in Steinkirchen
Die Gemeinde Steinkirchen liegt etwa eine Autostunde östlich von München zwischen Landshut im Norden und Erding im Westen.

Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
Steinkirchen liegt inmitten des hügeligen,waldreichen Erdinger Holzlanes, welches zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen einlädt.

Obwohl Steinkirchen ruhig und beschaulich in dieser bei Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebten Region liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das nordöstliche München mit Autofahrzeiten von gut 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie 25 Minuten zum Flughafen München, genauso schnell sind Sie im schönen Landshut an der Isar mit seinen Prachtbauten und der historischen Altstadt.

Bäckerei, Gasthaus mit Metzgerei sowie ein Restaurant sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umland zu finden.
Eine gute medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés, und Restaurants finden sich im nahegelegenen Markt Taifkirchen.

Der Schulverband Holzland bietet Grundschulen in Schröding und Hohenpolding, sonstige weiterführende Schulen im Markt Taufkirchen (6km), zusätzlich Realschule in Taufkirchen an der Vils (16km) oder Dorfen (17km), dort ist auch ein Gymnasium. Das 20 Autominuten entfernte Erding bietet zusätzlich alle Schultypen. Der Kindergarten ist direkt am Ort.
Maklerprovision:
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Eckdaten

Objekt-ID47263HZ
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche170 m²
Anzahl Zimmer5,5
Kaufpreis875.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Stadler
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

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