Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold immobilienmakler münchen zippold

Ruhig gelegenes Baugrundstück für ein familiengerechtes Einfamilienhaus

Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße im südlichen Teil von Wolfratshausen. Das Baugrundstück ist mit einem älteren Einfamilienhaus und einer Garage aus den 60ziger Jahren bebaut. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppel- oder Zweifamilienhäusern, die von der Höhenentwicklung aus Erdgeschoss,Obergeschoss und Dachgeschoss bestehen.

Das Baurecht richtet sich nach der umgebenden Bebauung, das heißt nach § 34 Baugesetzbuch.

Wegen des Grundstückszuschnitts kann das Grundstück sinnvoll mit einem Einfamilienhaus, das eine Wohnfläche in der Größenordnung von 160-180 m² haben kann, bebaut werden. Bei einer guten Planung ist es wahrscheinlich auch möglich, dass das neue Einfamilienhaus rund 200 m² Wohnfläche hat.

Bei der Bebauung kann von Eckdaten in der folgenden Größenordnung ausgegangen werden:

- zwei Vollgeschosse und DG
- GRZ ca. 0,5
- GFZ ca. 0,40
- Satteldach
- Dachgauben wahrscheinlich zulässig, da auch in der Nachbarschaft vorhanden
Wolfratshausen, die Flößerstadt an Isar und Loisach im Tölzer Land liegt rund 30 Kilometer südlich von München. Die Stadt ist über 1.000 Jahre alt und hat rund 20.000 Einwohner, die hier die Bayrische Kultur, das Brauchtum der Flößerei und die echte bayrische Gelassenheit leben. Mit einer guten Infrastruktur und einem großen Freizeitangebot können Sie hier entspannt wohnen.

Ein Paradies für Wassersportler sind die nahe gelegenen oberbayerischen Seen Starnberger See, Kochelsee und Walchensee. Beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern sind die Sommerrodelbahn am Blomberg, das Erlebnis-Wasserkraftwerk am Walchensee sowie das Freilichtmuseum Glentleiten. Kunstfreunde können das Museum der Phantasie in Bernried am Starnberger See und das Franz Marc-Museum am Kochelsee besuchen.

Zahlreiche Schlösser, Kirchen und Klöster zeugen von architektonischen Meisterleistungen und dem schon damals bestehenden Gespür für die Schönheit der Region: Die prachtvollen Bauwerke von „Märchenkönig“ Ludwig II., Schloss Herrenchiemsee, Schloss Neuschwanstein und Linderhof, die Klöster in Andechs und Ettal, die Pfarrkirche St. Andreas sowie viele weitere Kirchen und Kunstschätze des Pfaffenwinkels. Auf Wintersportler warten die verschiedenen Skigebiete in den nahe gelegenen Alpen, zum Beispiel in Lenggries und Garmisch-Partenkirchen, mit Pisten für jeden Geschmack und Könnerstufe.

Das nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Wolfratshausen. Die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar.
Ideal für Pendler ist die S-Bahn Linie S7, die Ihnen eine direkte und schnelle Anbindung nach München bietet.
Die Autobahnanschlussstelle an der A95 München-Garmisch ist ca. 4 km entfernt. München ist mit dem Kfz in 30 Minuten, Garmisch-Partenkirchen in 40 Minuten erreichbar.
Zwei 18-Loch Golfplätze befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Nach Ammerland am Ostufer des Starnberger Sees sind es ca. 6 km. Zum Lenggrieser Skigebiet sind es ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Der Kindergarten an der Badstraße liegt ca. 500 m entfernt, die Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Geretsried, Icking, Schäftlarn oder bei Percha die Munich International School.
Maklerprovision: Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariellen verbrieften Kaufpreis mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Weitere interessante Objekte

  • Wohn- und Esszimmer

Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Mehr erfahren

Eckdaten

Objekt-ID47225HZ
ObjekttypWohnen
Kaufpreis1.250.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
E-Mail an Ansprechpartner

Sofortanfrage

Ich bin damit einverstanden, dass Immobilien Zippold GmbH gemäß den neuen Datenschutzbestimmungen meine Daten bis auf Widerruf elektronisch speichert. Ich bin damit einverstanden, dass mich Immobilien Zippold GmbH kontaktiert (per Telefon oder E-Mail). Rot gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und werden nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.