Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhige Wohnung in Obermenzing als ideale Kapitalanlage

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 1-Zimmerwohnung liegt In einer kleinen gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Anliegerstraße in Obermenzing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die geschickt geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt neben Küche, Flur und Wannenbadezimmer über ein geräumiges helles Wohnzimmer, von dem aus der kleine Südbalkon zugänglich ist. Im geräumigen Wohn/Schlafraum befindet sich ein pflegeleichtes Mosaik-Parkett. Die praktische Küche ist mit einem separaten Fenster belichtet.

Auch ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine zuverlässige Mieterin, die gerne in der Wohnung bleiben möchte, vermietet. Die Warmmiete beläuft sich derzeit auf 650 € warm, das heißt inklusiv der Nebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

- Wohnzimmer mit Parkett und großem Fenster
- Flur mit Garderobennische
- Wannenbadezimmer
- Küche mit zusätzlicher Abstellnische
- Süd-Balkon mit schönem Blick
- Kellerfach
Die schöne 1-Zimmerwohnung liegt in einer ruhige Nebenstraße im schönen Obermenzing, westlich des Nymphenburger Schlossparks.

Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing (S2) ist fußläufig erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Edeka, Penny).

Kurze Wege zu allen Schultypen, auch zum Obermenzinger Gymnasium.

Zur Freizeitgestaltung steht neben dem Nymphenburger Schlosspark auch das Gelände um die Blutenburg sowie die Würm für Fahrrad und Wanderausflüge zur Verfügung.

Selbstverständlich befinden sich diverse Restaurants aller Preisklassen in fünf bis zehn Minuten Entfernung.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47220AN
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche36 m²
Anzahl Zimmer1
Kaufpreis320.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Stadler
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958191

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