Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Diese architektonisch gut durchdachte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise befindet sich in guter Lage von Klosterlechfeld mit einem großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, eine Garage, Stellplatz vor der Garage und genügend Parkmöglichkeiten auf der kaum befahrenen Straße sind vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie der von zwei Zimmern zugängige Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Der Speicher ist nicht ausgebaut, hier wäre also noch Erweiterungsmöglichkeit.

Auch bietet der günstige Grundriss genügend Änderungsmöglichkeiten für etwa ein modernes offenes Küchen-Wohnkonzept oder Umgestaltungsmöglichkeiten im 1.OG.
Ein Haus mit viel Potential.

Im Einzelnen besteht das Haus aus folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Windfang
- Flur führt zur vom Keller bis ins 1.OG durchgängigen Treppe
- Küche mit Einbauküche
- Essbereich mit eigenem Terrassenzugang und Kaminanschluss
- Gemütlicher Wohnbereich mit Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume:
- Schönes Elternschlafzimmer zur Südseite mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer zur Südseite mit Zugang zum Balkon
- Weiteres Kinderzimmer mit Fenster zur Südseite
- Weiteres Kinderzimmer mit Fenster zur Nordseite
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken mit Fenster

Dachgeschoss:
- nicht ausgebauter Speicher


Keller:
- Bastelraum
- Heizung und Waschküche
- Lagerraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2031
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

- Ölheizung Baujahr 1991
- Kaminanschluss im Esszimmer
- Naturstein belegte Treppe
- Treppenhaus mit Glasbausteinen
- Süd-Terrasse
- Garage
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt westlich von München zwischen Augsburg im Norden und Landsberg am Lech im Süden. Die Nähe zum Ammersee und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.

Obwohl Klosterlechfeld ruhig und beschaulich im schönen Lechtal liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das westliche München mit Autofahrzeiten von ca. 45 min zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25 min nach Augsburg, in 18 min sind Sie in Landsberg am Lech.
Mit der Bahn brauchen Sie 49 min für die 54 Bahnkilometer bis zum Münchener Hbf oder etwa eine halbe Stunde bis Augsburg.

Seit 1972 gehört Klosterlechfeld zur Verwaltungsgemeinschaft Untermeitingen. Somit sind alle Schulformen zeitnah verfügbar. Grund- und Mittelschule sind am Ort, das Leonhard-Wagner-Gymnasium und die Realschule in Schwabmünchen sind 10 Autominuten von Klosterlechfeld entfernt.
Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind vorhanden.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47215AN
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis659.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Stadler
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

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