Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Idyllisches Einfamilienhaus in Waldperlach

Dieses architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in guter Lage in Waldperlach. Das Haus hat einen großzügigen und schön angelegten Garten, bei dem die Garage an der Ostseite angeordnet ist. Durch die vorhandene Bepflanzung sind das Haus und der Garten von der Straße aus nicht einsehbar. Der Zugang erfolgt von der Ostseite des Hauses aus.
Das Einfamilienhaus wurde in den sechziger Jahren in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ist nach Süden zweigeschossig mit einem durchlaufenden Balkon. Nach Norden ist das Dach asymmetrisch abgeschleppt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus wurde bis vor kurzem von den Eigentümern bewohnt und liebevoll renoviert. Dabei wurden im Obergeschoss das Schlafzimmer und das Badezimmer gegenüber der ursprünglichen Planung nach Norden im Bereich des abgeschleppten Dachs vergrößert, die Fenster nahezu vollständig getauscht und die Fassade an der West - Süd und Ostseite mit einem 6cm dickem Vollwärmedämmverbundsystem versehen. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet mit der großen Süd-Terrasse und zwei kleineren Terrassen an der Ostseite und an der westlichen Grundstücksgrenze zu jeder Tageszeit vielfältige Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten.
Im Einzelnen besteht das Haus in den verschiedenen Stockwerken aus folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
- Windfang mit seitlicher Garderobe
- zentrale Diele mit offener Treppe ins OG und UG
- separate Küche mit Zugang zur Ost-Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Wohn-/Essbereich über die gesamte Südseite des Hauses mit Zugang zur Süd-Terrasse, Kaminanschluss vorhanden
- separates Zimmer mit zwei Fenstern nach Westen, gut nutzbar als Arbeits-, oder Gästezimmer

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Abtrennung einer separaten Ankleide möglich
- Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und zusätzlichem Westfenster
- geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Glaswaschtisch und WC, mit Fenster und Dachflächenfenster natürlich belichtet

Untergeschoss:
- über die zentrale Diele sind alle Räume im Keller erreichbar
- Gäste,-Arbeits-, oder Kinderzimmer mit ca. 13 m², belichtet über einen großen Lichtschacht
- geflieste Waschküche, in die bei Bedarf eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut werden kann.
- Hobbyraum mit Holzverkleidung
- Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserboiler
- Vorratskeller mit ca. 8 m² Größe

Die Garage an der Ostseite des Grundstücks ist ca. 5 Meter von der Grundstücksgrenze zurückgesetzt; dadurch kann auch ein zweites Fahrzeug vor der Garage auf dem Grundstück untergebracht werden. Die Garage ist für 100 € mit anzumieten.
An der Nordseite ist an die Garage ein separater Geräteraum angebaut, in dem Freizeitmöbel im Winter eingelagert werden können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: E

- wunderschön eingewachsener Garten mit drei Terrassen
- praktische Einbauküche mit Austrittsmöglichkeit auf die Ost-Terrasse
- Gaszentralheizung
- Fliesen in Bädern und Küche
- Schlafzimmer und Kinderzimmer im OG mit neuem Vinylparkettboden auf Trittschalldämmung
- Wohnzimmer gefliest
- Badezimmer im OG, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Glaswaschtisch und WC
- Gäste-WC im EG
- gefliester Waschraum im Keller
- Garage (100 € Miete)
- Geräteraum
Das idyllische Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Waldperlach. Die ruhige und gute Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen.
Läden, Ärzte, Banken und Restaurants etc. das heißt die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Perlacher Einkaufszentrum und in der Hauptstraße in Neubiberg sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da durch die 2 Minuten entfernte Bushaltestelle der Buslinie 55 direkt zur Haltestelle Neuperlach Zentrum fährt und man hier Anschluss an die U-Bahn und S-Bahn hat. Die Haltestelle Neubiberg mit dem S-Bahnanschluss der S-7 ist in 15 Gehminuten oder mit verschiedenen Buslinien erreichbar.
Mit dem Auto ist ebenfalls eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München und das Münchner Umland gegeben.
Die Vermieter sind an einer langfristigen Vermietung des Hauses interessiert und möchten deshalb mit dem Mieter einen Kündigungsverzicht vereinbaren. Zusätzlich würden Sie sich freuen, wenn der Mieter den schön abgelegten Garten zu schätzen weiß und die Pflege übernimmt.

Bei der Ermittlung der Wohnflächen wurde der Balkon und die Süd-Terrasse zu 50 Prozent in Ansatz gebracht. Die Ost-Terrasse, der Sitzbereich vor dem Geräteraum und die West-Terrasse wurden nicht berechnet.

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Eckdaten

Objekt-ID47183HZ
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche134 m²
Anzahl Zimmer4,5
Kaltmiete2.800 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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