Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Großzügiges Familienheim oder Mehrgenerationenhaus in Nandlstadt

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, aber auch gut geeeignet als Mehrgenerationenhaus. Der große Raum im Untergeschoß eignet sich außer als Wohnraum auch als Büro oder Arbeitsraum. Das Dachgeschoß ist so konzipiert, daß es als zwei Einliegerwohnungen nutzbar ist. Der große Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Kachelofen ist der geeignete Platz als Treffpunkt für die Familie oder um Gäste zu empfangen. Die Glaswand zur Veranda können Sie ganz öffnen, dann haben Sie einen Salon von 59 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Haus:
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Durchgänge von der Diele aus sind als Rundbögen mit Ziegelsichtmauerung gestaltet. Im ganzen Haus schön geflieste Böden, auch in den Kellerräumen, nur in den Schlafzimmern Massivparkett, die Treppe in Eiche massiv. Alle Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen.

Untergeschoß:
Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Hauseingang. Großzügige Diele, sehr großer Wohn- oder Arbeitsraum mit 50m² Wohnfläche. Gäste-WC mit Duschbad, 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, 2 Garagen.

Erdgeschoß:
Großzügige Diele mit Rundbogendurchgängen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und WC. Geräumige Küche mit viel Platz für Esstisch mit Eckbank, Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, daneben die Speisekammer. Repräsentatives Wohnzimmer (36 m²) mit davorliegender Veranda (23m²), zweiseitig zum Garten voll zu öffnen.

Dachgeschoß:
Diele, 2 Flure, 2 große Zimmer mit Kochnische, 2 Bäder mit Dachflächenfenster, Wanne und WC. Dieses Geschoß bietet 2 eigenständige Einliegerwohnungen.


Garage:
2 Garagen mit Schwingtoren, durch eine Tür verbunden, mit Eingang ins Untergeschoß.

Garten:
Der Großteil des Gartens liegt südwestlich vom Haus, zur Straße Büsche und Bäume, sonst Rasen. Durch die Hanglage steigt das Niveau vom Hauseingang bis zum Verandaeingang und der Terrasse vor der Küche.
Das Haus mit seinem großen Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.
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Maklerprovision:
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Eckdaten

Objekt-ID47134WD
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche359 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis890.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Wilhelm von Dreden

Herr Wilhelm von Dreden
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Kriemhildenstraße 40
80639 München

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