Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Laim. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Auf dem Grundstück befindet sich älteres Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das aus EG, OG und DG besteht. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus wurde bereits vollständig entkernt und könnte saniert werden, da die Bausubstanz mit Ziegelmauerwerk und Betondecken gut ist. Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 150 m² und dürfte somit für eine Familie genügend Platz bieten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, die Küche und ein WC. Im Obergeschoss ein Badezimmer mit Fenster, zwei Schlafzimmer und eine Kammer. Ein Teil dieses Raums wurde für die Wendeltreppe ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss abgetrennt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit Küchenzeile und ein WC. Im Untergeschoss ist ein Büroraum/Arbeitszimmer durch die Abgrabung und Abböschung natürlich belichtet. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss die alte Gasheizung und ein Lagerraum.
Alternativ zur Sanierung des Bestandsgebäudes kann das alte Gebäude abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werde.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2030
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ein Stadtviertel mit gewachsener Tradition und reichlich Grün!
Laim hat viele Gesichter: Die großen Gebäude an der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche. Das Viertel ist eingerahmt von drei wunderschönen Parks: dem Westpark, dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schlosspark. Und hier gibt‘s immer Parkplätze – ganz umsonst und überall. Die ideale Infrastruktur ist ein weiterer nennenswerter Vorteil für die Lage. Die U-Bahnhaltestelle der U5 Laimer Platz ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Hier finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse kommen Sie schnell auf die Lindauer und Garmischer Autobahn, zu den Seen im Landkreis Starnberg, verschiedenen Naherholungsgebieten, sowie den Bayerischen Alpen.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende hälftige Käuferprovision Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47125HZ
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis1.380.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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