Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Reserviert - Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im begehrten Neuhausen

Die von uns im Alleinauftrag angeboten Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus den sechziger Jahren. In der Wohnanlage wurden die Fassaden saniert und mit einem Vollwärmdämmverbundsystem versehen. Zusätzlich wurden auch die Betonbalkone saniert und die Balkongeländer erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist möbliert. Die vorhandenen Möbel können beim Verkauf zum Großteil übernommen werden. Die helle und geräumige 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss und besteht aus Folgenden Räumen:

- zentrale Diele über die alle Räume erschlossen sind
- ein Schlafzimmer mit Terrassentür zur Loggia, die zum ruhigen Innenhof orientiert ist
- innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- Wohnküche mit EBK und Zugang zur Loggia
- Wohnzimmer mit verglasten Fensterelement mit Zugang zum Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im Innenhof ist zum Kaufpreis von 20.000 € mit zu erwerben.

Die Wohnung steht kurzfristig zum Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2028
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Die Wohnung enthält eine ältere Einbauküche mit futuristischem Design aus den sechziger Jahren
- kleine Loggia zum begrünten Innenhof
- Balkon zur Süd-Ostseite über das Wohnzimmer zugänglich
- Parkett im Wohnzimmer, das durch Teppichboden geschützt wurde
- verstärkte Wohnungseingangstüre
- praktische Garderobennische zwischen Badezimmer und WC
- Wannenbad mit Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
Im beliebten Stadtteil Neuhausen liegt die ruhig gelegene Wohnunganlage in einer kleinen Anliegerstraße. Durch die Nähe zum Leonrodplatz und der Dachauerstraße sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anzahl der Restaurants in der Umgebung ist erstaunlich hoch. Durch die Tram-Bahn in der Leonrodstraße und der Dachauerstraße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten Entfernung vorhanden. Zur Erholung und Freizeitgestaltung steht das Olympiagelände und der Nymphenburger Kanal und der idyllische Schloßpark, die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind, zur Verfügung. Die Hochschule für Maschinenbau und Design und das neue Justizzentrum, das sich im Bau befindet sind unweit entfernt.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47055HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis595.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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