Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhige Wohnung in urbaner Lage in der Nähe der U-Bahnhaltestelle Implerstraße

Die von uns im Alleinauftrag angeboten Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Untersendling in der Nähe der U-Bahnhaltestelle Implerstraße. Die Wohnung liegt im Rückgebäude und kann trotz der zentralen und urbanen Lage als ruhig zu bezeichnet werden.
Ursprünglich handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, bei der jedoch die Zwischenwand zwischen der schmalen Küche und dem zweiten Zimmer entfernt wurde, so dass es sich aktuell um eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer großen Wohnküche handelt.

Im Einzelnen besteht die Wohnung, die im zweiten Obergeschoss liegt, aus Folgenden Räumen:

- Geräumige Eingangsdiele von der alle Räume erschlossen sind
- ein Schlafzimmer mit Fenster zur Nordseite
- separates WC ohne Waschbecken
- Duschbad mit begehbarer Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnküche mit EBK und zwei Fenstern nach Süden
- Wohnzimmer mit dreiflügeligem Fensterelement mit Zugang zum kleinen Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein längliches Kellerabteil, das ausreichend Staumöglichkeit bietet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie eine große Anzahl von Fahrabstellplätzen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ein Duplex-Stellplatz oben ist zum Kaufpreis von 18.000 € mit zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Laminatboden
- Duschbad mit feststehender Glasabtrennung der Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Dusche
- Duplex-Stellplatz oben (18.000 €)
Der Stadtteil Sendling befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich großer Beliebtheit. Sendling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die U-Bahnhaltestelle Implerstraße mit Anschluss der U-Bahnlinien 3 und 6 ist nur einen Katzensprung entfernt. Zum Einkaufen sind Aldi, EDEKA und Lidl sowie viele andere Geschäfte fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren bietet sich die 10-15 Minuten entfernte Isar an. Zwei U-Bahnstationen weiter ist der direkte Zugang zum Tiergarten und zum Flaucher, einem großen Grünzug mit Wald und Wiesen, Biergärten, Grillplätzen entlang der Isar gegeben. Auch die Theresienwiese mit dem weltbekannten Oktoberfest und vielen anderen Veranstaltungen und Aktivitäten, ist fußläufig zu erreichen. Insgesamt bietet Sendling eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47048HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer2,5
Kaufpreis679.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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Telefax: 089-22 84 87 56
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