Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Hochwertiges und neuwertiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Mering auf einem großen eingezäunten Grundstück im Anschluss an Grünflächen im Süden und Westen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde von namhaften Bauträger vor 2 Jahren in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Küche mit zweiflügeliger Glastür zum Wohn/Essbereich und hochwertiger Einbauküche
- Flur mit kleinem, zentralem Abstellraum für die Garderobe
- hochwertiges Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- Gäste- oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- zentraler, heller Flur mit bodentiefen Fensterelement zur Westseite
- Zimmer an der Nord-Ostseite mit separatem Raum, der als Ankleide oder Büro nutzbar ist
- quadratisches Zimmer an der Süd-Ostseite mit Fenstern nach zwei Seiten
- rechteckiges Zimmer and der Süd-Westseite, ebenfalls mit Fenstern nach zwei Seiten
- modernes großes Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC, Bidet und Badewanne und bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung

Dachgeschoss:
- zentraler Flur mit Zugang zu den beiden Zimmern links und rechts und dem mittigen Bad
- Badezimmer mit Dachflächenfenster belichtet mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC
- zwei große Zimmer nach Süden und Norden, die jeweils über ein großes doppelflügeliges Fensterelement an der Giebelseite belichtet werden

Kellergeschoss:
- großer L-förmiger Hobbyraum mit ca. 35 m² Größe, belichtet und belüftet über drei Lichtschächte
- Hausanschluss- und Heizungsübergaberaum
- kombinierte Waschraum und Kellerraum
- praktischer kleiner Lagerraum


Außenanlagen und Grundstück
Auf dem nördlichen Grundstücksteil ist ein separates Gebäude mit Garage und offenem Carport angeordnet. Im Untergeschoss befindet sich die Wärmeversorgung für die gesamten neu gebauten Häuser mit separater Außentreppe und Edelstahlkamin.
Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt. Der Zugang und die Zufahrt erfolgen von der Nordseite. Der Eingang ins Haus liegt mittig an der Ostseite. Der größere Teil des Grundstücks liegt im Süden und ist durch das Gebäude zur Straße abgeschirmt. Dies gilt insbesondere für die große quadratische Südterrasse. Neben dem Carport an der Nord-Westseite befindet sich eine weitere kleine Terrasse.
Der Rasen wird ständig durch einen selbstfahrenden Rasenroboter geschnitten und gepflegt.
Bei der Ermittlung der Wohnflächen die Südterrasse und der Hobbyraum zur Hälfte berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2027
Endenergiebedarf: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (Herd, Ceranfeld mit Abluft, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank)
- doppelflügeliger Glasschiebetür zwischen Küche und Wohn/Essbereich
- Beheizung über umweltfreundliches Blockheizkraft
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Ganzglasabtrennung und Regenbrause im EG
- großes Badezimmer im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrenung, WC, Bidet, zwei Waschtischen
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im DG
- Datenkabel in vielen Räumen
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Betontreppe mit Fliesen belegt
- zwei großer Dachgeschossräume jeweils mit einem doppelflügeligen Giebelfenster belichtet
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Carport
- große, sonnige Südterrasse
- geschützte, zweite Terrasse an der Süd-Westseite neben dem Haus und Carport
- Rasenroboter
Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet am südwestlichen Ortsrand von Mering. Die Marktgemeinde Mering mit ca. 15.000 Einwohnern befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ist rund 15 km südöstlich von Augsburg und 40 km von München entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung nach München. In Mering befindet sich eine DB-Haltestelle der Bahnlinie Augsburg – München an der alle Züge halten. In nur 28 Minuten erreichen Sie den Münchner Hbf. oder den Augsburger Hbf. in 14 Min.
Deshalb ist dieser Standort bei MÜNCHEN-PENDLERN sehr beliebt!

Mit dem Auto ist die A8 (Stuttgart-München) über die B2 und die A96 (München-Lindau) über die B17 zu erreichen.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
- Kitas, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium
- verschiedene Fachgeschäfte, Discounter, Restaurants, Cafés usw.
- Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentrum mit Praxisclinic

Auch der Freizeitwert ist hoch:
- zahlreiche Vereine bieten die vielfältige Aktivitäten an
- der Augsburger Stadtwald lädt zum Radfahren und Wandern ein
- Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Lechs und der Lechstaustufe
- der nahegelegene Mandichosee lädt zum Baden, Surfen und Segeln ein
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47046HZ
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche218 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis1.390.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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