Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Familiengerechtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Die moderne und architektonisch ansprechende Reihenhaussiedlung in Ludwigsfeld mit 48 Reihenhäusern wurde im Jahr 2000 errichtet. Alle Reihenhäuser wurden mit einer geringen Gebäudetiefe von 7,5 Meter und ungewöhnlich großen Hausbreiten von zwischen 7,5 bis 9,2 Meter errichtet. Der Vorteil dieser Konzeption ist eine hervorragende Belichtung der Reihenhäuser mit natürlicher Belichtung der Bäder und des Treppenhauses. Die Reihenhäuser wurden in Massivbauweise mit zwei Geschossen, und sehr flach geneigten Satteldächern ausgeführt. Die Gebäude sind alle in vollständig unterkellert. Dabei erfolgte die Ausführung mit wasserundurchlässiger Betonbauweise.
Die Beheizung erfolgt über eine Heizungszentrale mit Gas die in einem zentralen Gebäude untergebracht ist. Die Stellplätze sind in zwei Stellplatzhöfen, die nahe der Anliegerstraße liegen, angeordnet. Die Wohnwege in der Siedlung sind vollständig autofrei und somit besonders kindergerecht und kinderfreundlich. Zusätzlich sind zwei Spielplätze vorhanden.
Alle Häuser sind mit einer überdachten Eingangsterrasse ausgeführt, auf der eine Sitzbank untergebracht wurde. Im Hinblick auf den Wind und Wetterschutz wurde zur Westseite eine Glasscheibe eingebaut. In einer der Säulen der Vordachkonstruktion sind die Klingel, der Briefkasten und die Außenbeleuchtung integriert. Die Grundstücke sind nicht real aufgeteilt, sondern nach Wohnungseigentümergesetz, wobei jedes Haus weitgehend wirtschaftlich autark und soweit möglich als eigenes real geteiltes Haus behandelt wird. Gemeinschaftliches Eigentum sind nur die Wohnwege und die Heizungszentrale.

In den einzelnen Geschossen sind die folgenden Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Duschbad mit Fenster
- Zentraler Flur über den alle Räume und das Treppenhaus erschlossen sind
- Küche mit Tür zum Wohn/Esszimmer
- Wohn/Esszimmer mit Tür zur Holzterrasse
- Gäste/Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- großes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC, Platz um Einbau einer Dusche ist vorhanden
- zwei große Schlaf/Kinderzimmer nach Süden mit Größen von ca. 15,4 und 16,4 m²
- ein Kinder/ Arbeitszimmer mit ca. 10,4 m²

Untergeschoss:
- beheizbarer Hausanschußraum mit Wärmetauscher und Warmwasserbehälter sowie Waschmaschinenanschluss
- großer beheizter Hobbyraum mit ca. 32 m²
- beheizbarer Kellerraum mit ca. 10 m²
Da das Erdgeschossniveau um drei Stufen über dem Gelände liegt sind alle Kellerräume mit schmalen, querliegenden Fenstern belichtet und belüftet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2030
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

*** Einbauküche mit elektrischen Geräten
*** Externe Heizungsanlage, kein Platzverlust im Keller
*** Duschbad im EG mit Fenster
*** großes Wannenbad mit Fenster im OG
*** Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
*** große Holzterrasse im Süden
*** kleine Holzterrasse mit Sitzbank an der Eingangsseite
*** zwei halbzylinderförmige Boxen für Fahrräder im Vorgarten
*** oberirdischer Stellplatz, der für 8.000 € erworben werden kann
*** Süd-West-Garten mit unverbaubarbarem Blick
*** Brunnen für Gartenbewässerung
*** Winterdienst durch Hausmeister
Ludwigsfeld liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt München, östlich der Dachauerstraße am Ortsrand von München und grenzt an die nahe gelegene Gemeinde Karlsfeld. Ludwigsfeld hat eine bewegte Geschichte. Die Wohnsiedlung Ludwigsfeld wurde im Jahr 1952 errichtet und 1997 im östlichen Teil durch Wohnungen und im Jahr 2000 durch Reihenhäuser im Süden erweitert, die von CONCEPT BAU errichtet wurden.

Das gepflegte Wohnumfeld mit der architektonisch ansprechenden Anordnung der Häuser, den autofreien Wohnwegen am Rande der Großstadt in unmiitelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen liefert die Grundlage für eine harmonische Nachbarschaft mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Schule befindet sich in Ludwigsfeld. Weiterführende Schulen sind in Karlsfeld München und Dachau vorhanden.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47040HZ
ObjekttypReiheneck
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis898.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
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