Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Schöne Doppelhaushälfte in Schäftlarn-Ebenhausen im Isartal

Diese architektonisch gut durchdachte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise befindet sich in guter Lage von Ebenhausen mit einem großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, eine Garage und genügend Parkmöglichkeiten auf der kaum befahrenen Straße sind vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, der Hobbyraum kann beheizt werden. Die großzügige, überdachte Terrasse sowie der umlaufende Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Der Speicher ist ausgebaut, so können dort Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Im Einzelnen besteht das Haus aus folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und Garderobe
- Flur führt zur vom Keller bis ins DG durchgängigen Treppe
- Küche mit Einbauküche
- Essbereich vom Flur zugänglich mit eigenem Fenster
- gemütlicher Wohnbereich mit Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume:
- Geräumiges Elternschlafzimmer zur Südseite mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer zur Westseite mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer zur Südseite mit Zugang zum Balkon
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken mit Fenster

Dachgeschosos:
- Zur Giebelseite befindet sich ein isoliertes Zimmer
- zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein nicht beheizter Speicheraum

Keller:
- großer beheizter Hobbyraum als Partykeller
- Heizung und Waschküche
- Lagerraum

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gasheizung Baujahr 2005
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Naturstein belegte Treppe
- Süd-Terrasse
- Garage
Die Gemeinde Ebenhausen-Schäftlarn im Landkreis München liegt südlich der Landeshauptstadt zwischen Starnberger See und dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Durch ihre reizvolle Lage, der Nähe zu München und der Isartalbahn entwickelte sich Schäftlarn bereits vor hundert Jahren zu einem Treffpunkt der Münchener Bohéme. Auch heute ist die Gemeinde Ebenhausen durch ihre S-Bahn-Haltestelle Ebenhausen-Schäftlarn direkt mit der Landeshauptstadt München verbunden. In etwa 25 Minuten erreichen Sie den Münchener Marienplatz.

Auch die sonstige Verkehrsanbindung ist überaus komfortabel. Zur A95 München-Garmisch unter zehn Minuten Fahrzeit, die A96 München-Lindau sowie die A87 München-Salzburg, beide etwa in 15 Minuten zu erreichen.

Neben der Nähe zu München und dem damit verbundenen Freizeitwert für Kultur und Bildung bietet Ebenhausen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulen allen Typs sind in unmittelbaren Nachbarorten erreichbar. Apotheken, diverse Arzt- , Zahnarzt- und Tierarztpraxen sind vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gute Restaurants sind vorhanden.

Trotz der guten Infrastruktur liegt das Haus absolut ruhig, der große Garten und die angenehme Wohnlage ist perfekt für Familien mit Kindern, die viel Grün um sich haben möchten. Alle Vorzüge des Fünf-Seen-Landes und des bayerischen Alpenvorlandes liegen direkt vor Ihrer Haustüre.

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Eckdaten

Objekt-ID47036AN
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis1.040.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Stadler
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

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