Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Herrliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Neuhausen

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem denkmalgeschützen Wohnhaus liegt im quirligen Neuhausen in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Ein idyllischer Innenhofbereich mit Sitzplatz lädt zum Verweilen ein.
Über ein zentrales Treppenhaus mit einer herrlichen alten Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung, die mit einem massiven Fischgrätparkett ausgestattet ist. An einigen Decken finden sich schöne Stuckarbeiten. Alle Räume sind von der großen zentral gelegenen Diele zugänglich, die wunderbar als Essplatz genutzt werden kann oder auch Platz bietet für schöne Schänke und Kommoden.
Es gibt 4 Zimmer und somit 3 Schlaf-Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür verbunden mit einem der drei Räume - auch nutzbar als Bibliothek oder Arbeitsizmmer -, da an einer Seite raumhohe Regale eingebaut sind.
Das Badezimmer und die Küche verfügen jeweils über ein Fenster. Von der Küche haben Sie sogar Zugang zu einem kleinen Balkon Richtung lauschigem Innenhof. Sie ist ausgestattet mit Spülmaschine und einem einem nostalgischen Holzofen mit modernem Gasanschluß für das Kochfeld.
Es gibt 2 größere Kellerabteile. Die ruhige Anliegerstraße gehört zu einem Parklizenzgebiet. Es gibt keinen separaten Stellplatz.
Diese wunderbare Wohnung ist idealerweise sowohl geeignet für ein Paar als auch für eine kleine Familie. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten unter meiner mobilen Telefonnummer > 0172-8918439 <.
Gisela Droemer Kunden- und Objektbetreuung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

- Haus steht unter Denkmalschutz
- hochwertige Stuckarbeiten an den Decken
- Raumhöhe ca. 3.30m
- ansprechendes Fischgrätparkett
- grosszügige Diele (nutzbar auch als Essraum)
- Einbauküche mit Markengeräten
- nostalgischer Holzofenherd mit modernem Gasherd kombiniert
- Zugang von der Küche zu einem kleinen Balkon Richtung Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Beheizung und Zubereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Verbrauchskosten sind direkt an die Stadtwerken zu entrichten
- 2 größere Kellerabteile
- allgemeiner Fahrradabstellplatz
- idyllischer gemeinschaftlicher Innenhof
- Parklizenzgebiet
- gute öffentliche Anbindung ( U1, Tram 12)
Die schöne Wohnung liegt nahe der Münchener Innenstadt im beliebten Stadtviertel Neuhausen - insgesamt ein sehr grünes Wohnviertel mit altem Baumbestand. Im ursprünglichen Neuhausen, zur Spätgründerzeit bereits ein prosperierendes Stadtviertel, bestimmen vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraße dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.
Die Tramlinie 12, die Buslinie 53 und die U1 (haltestellen Rotkreuzplaz und/oder Maillingerstraße) sind fussläufig erreichbar und somit auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Durch die zentrale Stadtlage gibt es beste und individuelle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf beispielsweise der bekannte Rotkreuzplatz.
Neuhausen ist ein sehr lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Restaurants jeglicher Couleur bieten sich an für angenehme kulinarische Abwechslung.
Der Hirschgarten und Taxisgarten - beide in diesem Stadtbezirk gelegen - bieten jeweils einen riesigen Biergarten. Der Hirschgartenmit seinen 8000 Plätzen unter schattenspendenden KLastanien ist nicht nur Münchens, sondern auch Bayerns größter Biergarten – und damit wohl der größte der Welt, denn Biergärten sind nun mal eine typisch bayerische Erfindung. Die Rede ist vom Hirschgarten mit seinem rund 8000 Plätzen unter schattenspendenden Kastanien.
Im Olympiapark in der Nähe findet sich genügend Anregung für sportliche Aktivitäten. Ganzjährig geöffet ist das Dantebad - im Winter auch als Warmfreibad.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Die Maklercourtage wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

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Eckdaten

Objekt-ID47024GD
ObjekttypHochparterre
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer4
Kaltmiete2.800 €

Ihr Ansprechpartner

  • Gisela Droemer

Frau Gisela Droemer
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-1795819-33
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