Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Zwei Wohnungen und ein Büro zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die gepflegte kleine Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Mittenwald nur wenige Minuten von der Karwendelbahn entfernt und direkt an die Isar angrenzend. Das Gebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude und auch die Doppelgarage wurden vollständig unterkellert. Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei separaten Eingängen. Zum Verkauf steht der gesamte südwestlichen Teil des Gebäudes mit einem eigenen Eingang. Im Einzelnen handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse, der Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss und dem Büro/Lager im Souterrain mit eigenem Zugang über eine Aussentreppe. Zusätzlich sind in einer großen Doppelgarage zwei Garagen mit zu erwerben. Die eine Garage ist breiter und hat im Dachgeschoss noch zusätzlich eine große Lagerfläche mit rund 50 m² Fläche. Auch bei dem kleineren Garagenstellplatz im EG sind noch Flächen zur Unterstellung von Fahrrädern vorhanden.

Die Maisonettewohnung im OG und DG besteht aus den folgenden Räumen:
- zentrale Eingangsdiele im OG
- Wohnküche, Wände hochwertig mit massivem Zirbelholz und die Arbeitsplatte aus Ahornholz hergestellt
- Kammer mit Fenster zur Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Eckcouch und Wohnzimmerschrank, Wandverkleidung aus brasilianischem Rosenholz

vom Wohnzimmer erfolgt über ein um 90 Grad gewendelte Treppe der Aufgang ins Dachgeschoss. Hier befinden sich folgende Räume:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern und einem Fenster zur Giebelseite belichtet
- Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne, WC und Waschtisch, belichtet über ein Dachflächenfenster

Die Wohnung kann sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Vom Balkon im Obergeschoss hat man einen direkten Zugang zum Dachspeicher der großen Doppelgarage.
Zusätzlich kann man über eine "Sambatreppe" auf die Terrasse im Erdgeschoss gelangen.

Die Wohnung im EG besteht aus folgenden Räumen:

- zentrale Eingangsdiele
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Küche ohne Einbauküche
- Schlafzimmer

Das Teileigentum im Souterrain ist über eine Aussentreppe zugänglich und besteht aus folgenden Räumen:
- Eingangsdiele mit Küchenzeile
- Duschbad, ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- großer Büroraum, der über drei Fenster natürlich belichtet ist
- kleiner Büroraum, eventuell nutzbar als Schlafzimmer
- kleiner Flur mit Zugang zu den beiden Büro/Lagerräumen und dem separaten Außenzugang

Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem Platz und Anschlüsse für 3 Waschmaschinen sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2024
Endenergieverbrauch: 142.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

***Maisonettewohnung OG und DG
- FBH mit diagonal verlegten Fliesen im gesamten 1.OG
- Massivholz-Einbauküche mit elektrischen Geräten
- großzügige Wohnküche mit Eckbank und quadratischem Holztisch
- Holzofen zum Kochen und zum Heizen mit eigenem Kaminzug
- Gäste-WC im OG
- Badezimmer im DG, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, belichtet über ein Dachflächenfenster
- Wohnzimmer, möbliert mit Schrankwand und Couch
- Schlafzimmer im DG ausgestattet mit Schrank, Doppelbett
- Kinderzimmer mit Stockbett

***Wohnung EG
- kleines Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- kein Bodenbelag
- große Terrasse

***Büro/Lager im Souterrain
- FBH mit Fliesen in den beiden größeren Räumen
- Holzdecken mit integrierten Deckenleuchten
- Küchenzeile,
- Duschbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- separater Zugang über eine Aussentreppe
Die Gemeinde Mittenwald liegt im oberen Isartal im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zwischen dem Karwendel und Wettersteingebirge in unmittelbarer Nähe zu Österreich und hat über 7.000 Einwohnern. Mittenwald bildet zusammen mit Krün und Wallgau den Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel, der die Region ganzjährig als Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Klettern sowie alpinen Skilauf und Langlauf vermarktet.
Die Haupteinnahmequelle des Ortes stellt mit Abstand der Tourismus dar. Karwendelgebirge und Wetterstein, sowie die zahlreichen Seen in der Umgebung, laden zu umfangreichen Aktivitäten jeglicher Art ein. Es gibt rund 600 Beherbergungsbetriebe mit ca. 5400 Betten sowie etwa 70 Restaurationsbetriebe. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kunsteisstadion, Tennishalle, Sessellift, Bergbahn u.a. ist Mittenwald auch bekannt für sein altüberliefertes kulturelles Brauchtum. Alle fünf Jahre findet dort der „Bozner Markt“ statt, außerdem alle vier Jahre der Internationale Geigenbauwettbewerb. Touristisch wurden durch die Etablierung des BIKE Transalp-Mountainbikerennen von Mittenwald nach Riva del Garda am Gardasee und des im Jahr 2005 eröffneten DSV Nordic-Walking-Aktiv-Zentrums neue Akzente gesetzt. Für begeisterte Golfer bieten die Plätze in Garmisch, Seefeld und Wallgau vielfältigste Möglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Mittenwald über Bundesstraße 2 von Garmisch-Partenkirchen oder über die Bundesstraße 11 über Wallgau und Krün zu erreichen. Des Weiteren verfügt Mittenwald über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck-Garmisch-Partenkirchen, der sogenannten Mittenwaldbahn.
Maklerprovision:

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Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID47020HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer6,5
Kaufpreis798.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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