Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Sonnige DG-Wohnung mit großer West-Terrasse zur Selbstnutzung oder als Kapitalan ...

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, gepflegte Wohnung befindet sich in einer charmanten, großzügigen Wohnanlage, eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand. Die Wohnanlage besteht aus einigen Gebäuden, die jeweils dreigeschossig hoch sind. Das bedeutet, dass die Gebäude aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bestehen. Die Gebäude sind unterkellert und es gibt eine größere Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (keine Duplexstellplätze) zur Unterbringung der Autos. Die Wohnanlage wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und ist deshalb in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut, die Fassaden wurden gestrichen, die Flachdächer saniert und die Fenster erneuert.

Die angebotene sehr helle Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist nach Osten und Westen ausgerichtet.
Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- geräumige Eingangsdiele mit Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, Gäste-WC und einem kleineren Flur
- Wohnküche ohne Kücheneinrichtung mit Platz für einen Esstisch und einer Schiebetür zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großzügigen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse
- große Dachterrasse vor der gesamten Wohnung mit Westausrichtung mit Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Belichtung über ein Oberlicht
- gut möblierbares Schlafzimmer nach Osten
- Kinder- oder Arbeitszimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist zum Preis von 25.000 € zusätzlich zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2028
Endenergieverbrauch: 142.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

*** Wohnbereich mit neuwertigem Parkettboden und großzügigen Panoramafenstern
*** große sonnige Westterrasse
*** weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Duschwanne, WC und Waschbecken
*** separates WC
*** großes Kellerabteil
*** gemeinsachftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
*** separater Trocken- und Fahrradraum im UG
*** Tiefgaragen-Einzellstellplatz
Solln zählt zu den besten Wohnlagen in ganz München.
Hier liegen die Vorteile vor der Haustür: ein gewachsener Stadtteil im begehrten Münchner Süden, naturnah und zugleich bestens an die City angebunden.

*** Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort
*** Grund-, Hauptschulen, ein Gymnasium, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
*** südlichste Stadtteil, westlich des Isartals
*** umfangreiches Veranstaltungsangebot
*** hohe Freizeitwert der nahegelegenen, neugestalteten Isarauen
*** gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
*** nahegelegener Forstenrieder Park
*** Naturbad Maria Einsiedel in der Nähe
*** Nahe Münchener Golfclub
*** gastronomische Highlights: Mangostin, Asamschlössl, Hinterbrühler, Waldwirtschaft in Großhesselohe
*** nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung

Entfernungen:

*** Münchener Flughafen: 45 Minuten
*** S-Bahnhof (S 20, S 7 und BOB): 10 Minuten zu Fuß
*** Autobahn A 95: 8 Minuten
*** Autobahn A 995: 18 Minuten
*** Starnberger See: 20 Minuten
Wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin vor Ort davon. Über Ihre Anfrage würden wir uns sehr freuen.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46987HZ
ObjekttypDachgeschoss
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis790.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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