Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Sonnige 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

In der Schwanthalerhöhe, in einer gepflegten Wohnanlage die zu Beginn der Achtziger Jahre entstanden ist, liegt die angebotene, gut geschnitte 2-Zimmerwohnung. Durch die Lage im Rückgebäude im 4.Obergeschoss ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Einzelnen besteht die Wohnung aus den folgenden Räumen:

- Zentrale Diele über die alle Räume erschlossen sind
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zur West-Loggia
- gut möblierbares Schlafzimmer
- kleines Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch und Zugang zum Ostbalkon
- praktischer Abstellraum
- Überdachte West-Loggia mit knapp 5 m² Fläche
- Balkon zum Innenhof, der sich gut zum Aufstellen eines Tisches eignet

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Duplex-Stellplatz ist für 20.000 € mit zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, die voraussichtlich zum Jahresende ausziehen wird. Die Wohnung ist deshalb zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2029
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Laminatboden im Wohnzimmer

- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Loggia zur Westseite mit schönem Ausblick

- Balkon zum Innenhof, Ostseite
In urbaner City-Lage in der Schwanthalerhöhe zwischen dem Westpark und der Theresienwiese, befindet sich diese helle und freundliche Wohnung. Die U-Bahn-Station „Schwanthalerhöhe“ mit den Linien U4/U5 und der Heimeranplatz mit S-und U-Bahnanschluss sind in 10 Gehminuten entfernt. Auch die U3 und U6 am Pocciplatz sind in 15 Gehminuten erreichbar. Zusätzliche Anbindungen sind über verschiedene Buslinien gegeben. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring, welcher eine sehr gute Verbindung zu sämtlichen Autobahnen ermöglicht. Durch die Lage bietet sich ein Besuch Westpark und dem Bavariapark an, wo Sie im Grünen joggen, sonnen, grillen, Biergärten besuchen oder mit Ihrem Hund spazieren gehen können. Die Schwanthalerhöhe lockt immer mehr junge und kreative Firmen und entsprechende Mitarbeiter an. Auf der anderen Seite sind mit dem ADAC, dem Fraunhofer Institut und der KPMG auch große Firmen nicht weit entfernt. Dies führt dazu, dass um die Ecke nette Cafés und alle Arten von neuen Restaurants entstehen und das Stadtviertel sich zu einer beliebten Gegend entwickelt hat, das nicht nur zum Oktoberfest gefragt ist.

Die Schwanthalerhöhe ist bekannt für eine lebendige Künstlergemeinde. Hier finden sich neben Bars auch Designergeschäfte und viele Restaurants. Das neu eröffnete "Forum Schwanthalerhöhe", eine moderne Shopping-Mall, lässt keine Wünsche offen.
Maklerprovision:
Diese Wohnung wird im Alleinauftrag zum Kauf angeboten !
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46974HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis495.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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