Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Kleiner Bungalow mit Erweiterungsmöglichkeit in ruhiger Lage

Der individuelle Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Untermenzing im Westen der Landeshauptstadt München. Die umgebende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern.
Die Häuser in der Siedlung bestehen aus erdgeschossigen Gebäuden mit Satteldächern in Ost-West-Richtung. Die Häuser sind schachbrettartig versetzt und an den Grundstücksgrenzen auf eine Länge von ca. 1,5 Meter zusammengebaut.
Der angebotene Bungalow hat einen sonnigen Garten der nach Süden und Osten orientiert ist. Durch die versetzte Anordnung der Wohngebäude, Nebengebäude und Bepflanzung ist das Anwesen geschützt und nicht einsehbar. Das Gebäude wurde Mitte der sechziger Jahre in Massivbauweise errichtet besteht aus Erdgeschoss mit Satteldach und ist zur Hälfte unterkellert. In den letzten Jahren wurde das Haus liebevoll renoviert.
Im Erdgeschoss des Hauses sind folgende Räume vorhanden:

- Eingangsdiele
- rechter Hand liegt die Gästetoilette und ein kleiner Flur mit einer Garderobennische, linker Hand die Treppe in den Keller und geradeaus gelangt man direkt in das große Wohn/Esszimmer
- das geräumige Wohn/Esszimmer mit ca. 37 m² ist nach Süden zum Garten und der Terrasse ausgerichtet und hat ein bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse.
- die Küche ist nach Nordosten orientiert und über den Wohnraum zugänglich. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Glasfronten wurde erst vor kurzem erneuert.
- Der länglicher Flur über den das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Arbeits/Kinderzimmer erschlossen wird
- Gäste-WC, mit Fenster
- freundliches Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC, über Fenster natürlich belichtet und belüftet.
- Gäste- oder Arbeitszimmer mit eine Größe von ca. 13 m² und Fenster nach Osten
- Großes Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² mit Fenster nach Süden
- Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Lagerraum und die vor einigen Jahren erneuerte Gasheizung.

Auf dem Grundstück ist eine deutliche Erweiterungsmöglichkeit mit einer Größe von rund 140 m² Wohnfläche vorhanden, die in den Grundrissplänen des ausführlichen Exposés dargestellt wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2030
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- moderne Einbauküche
- Parkett im Wohnbereich
- Süd-Terrasse
- Schiebetür zur Terrasse
- Einzelgarage im separaten Garagenhof
- sonniger, nahezu uneinsichtiger Garten
Untermenzing im Münchner Westen ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in idyllischer Lage mit einem reichhaltigen Grünflächenangebot am Rand der Großstadt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der idyllischen Würm und ist wie das benachbarte Allach eine kinderreiche, vorstädtisch anmutende Wohngegend mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die geringe Bevölkerungsdichte und das reichhaltige Angebot an unberührter oder renaturierter Natur machen Untermenzing zu einer beliebten Wohngegend. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe und der Allacher Forst sind die grünen Lungen des Stadtteils. Entlang der Würm und dem Langwieder See bieten sich vielfältige Freizeitaktivitäten möglich. Der Golfplatz Eschenried ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur auf dem Bildungssektor ist von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Die S-Bahnstationen Allach und Untermenzing sowie etliche Buslinien binden den Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Durch den Autobahnring München, der BAB 99 sind die Lindauer-, die Stuttgarter-, die Nürnberger- und im Osten die Passauer- und Salzburger Autobahn gut zu erreichen. Auf Grund dieser Vorzüge erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46959HZ
ObjekttypBungalow
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3,5
Kaufpreis1.560.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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