Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Gemütliche Maisonette-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die gepflegte kleine Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Mittenwald nur wenige Minuten von der Karwendelbahn entfernt und direkt an die Isar angrenzend. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude und auch die Doppelgarage wurden vollständig unterkellert. Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei separaten Eingängen.
In der Südwestlichen Hälfte des Gebäudes befindet sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss die angebotene Wohnung. Diese besteht aus den folgenden Räumen im 1. Obergeschoss:

- zentrale Eingangsdiele
- Wohnküche, hochwertig mit Zirbelholz und brasilianischem Rosenholz und einer gemütlichen Eckbank ausgestattet
- Kammer mit Fenster zur Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Eckcouch und Wohnzimmerschrank

vom Wohnzimmer erfolgt über ein um 90 gewendelte Treppe der Aufgang ins Dachgeschoss. Hier befinden sich folgende Räume:

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern und einem Fenster zur Giebelseite belichtet
- Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne, WC und Waschtisch, belichtet über ein Dachflächenfenster

Die Wohnung kann sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Vom Balkon im Obergeschoss hat man einen direkten Zugang zum Dachspeicher der großen Doppelgarage.
Zusätzlich kann man über eine "Sambatreppe" auf die Terrasse im Erdgeschoss gelangen. Die Fläche neben der Garage, die direkt nach Westen zur Isar hin orientiert ist, wurde der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet.

Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung, ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner aufgestellt werden können.

Die geräumige Doppelgarage mit einem überbreiten Stellplatz und einem normal großen Stellplatz einschießlich der Abstellfläche im Dachgeschoss kann zum Preis von insgesamt 45.000 € mit erworben werden. Alternativ kann auch der große Gargagenstellplatz oder der normale Garagenstellplatz separat erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2024
Endenergieverbrauch: 142.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Diagonal verlegte Fliesen im gesamten 1.OG
- Massivholz-Einbauküche mit elektischen Geräten
- großzügige Wohnküche mit Eckbank und quadratischem Holztisch
- historischer Holzofen
- Gäste-WC im OG
- Badezimmer im DG, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, belichtet über ein Dachflächenfenster
- Wohnzimmer, möbliert mit Schrankwand und Couch
- Schlafzimmer im DG ausgestattet mit Schrank, Doppelbett
- Kinderzimmer mit Stockbett
Die Gemeinde Mittenwald liegt im oberen Isartal im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zwischen dem Karwendel und Wettersteingebirge in unmittelbarer Nähe zu Österreich und hat über 7.000 Einwohnern. Mittenwald bildet zusammen mit Krün und Wallgau den Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel, der die Region ganzjährig als Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Klettern sowie alpinen Skilauf und Langlauf vermarktet.
Die Haupteinnahmequelle des Ortes stellt mit Abstand der Tourismus dar. Karwendelgebirge und Wetterstein, sowie die zahlreichen Seen in der Umgebung, laden zu umfangreichen Aktivitäten jeglicher Art ein. Es gibt rund 600 Beherbergungsbetriebe mit ca. 5400 Betten sowie etwa 70 Restaurationsbetriebe. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kunsteisstadion, Tennishalle, Sessellift, Bergbahn u.a. ist Mittenwald auch bekannt für sein altüberliefertes kulturelles Brauchtum. Alle fünf Jahre findet dort der „Bozner Markt“ statt, außerdem alle vier Jahre der Internationale Geigenbauwettbewerb. Touristisch wurden durch die Etablierung des BIKE Transalp-Mountainbikerennen von Mittenwald nach Riva del Garda am Gardasee und des im Jahr 2005 eröffneten DSV Nordic-Walking-Aktiv-Zentrums neue Akzente gesetzt. Für begeisterte Golfer bieten die Plätze in Garmisch, Seefeld und Wallgau vielfältigste Möglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Mittenwald über Bundesstraße 2 von Garmisch-Partenkirchen oder über die Bundesstraße 11 über Wallgau und Krün zu erreichen. Des Weiteren verfügt Mittenwald über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck-Garmisch-Partenkirchen, der sogenannten Mittenwaldbahn.
Maklerprovision:

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen

Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46945HZ
ObjekttypMaisonette
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3,5
Kaufpreis425.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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